看不懂的地產(chǎn)熱

　　“您認為在中國積極推進城鎮(zhèn)化的背景下，未來房價走勢如何？商業(yè)地產(chǎn)又將有怎樣的前景？”Eric操著一口流利的英語，提問的言語間透露出對中國宏觀經(jīng)濟和政策的熟悉。Eric來自英國一家投資機構的代表，近幾年的關注重點是中國內地。

　　這是一場2013第七屆夏季達沃斯論壇的閉門晚宴，謝絕媒體參加，“房地產(chǎn)之夜”顯得尤為神秘。中國證券報記者了解到，房地產(chǎn)話題原本并不是晚宴主題，可是與會國內外嘉賓關注的焦點卻總會回到國內房地產(chǎn)市場，而在此次達沃斯其他多場閉門會議中亦是如此。

　　Eric的提問對象是一名政府官員，這名官員雖然并未直接回答未來房價的漲跌問題，但透露出房價的確可能乘著城鎮(zhèn)化“東風”一路上揚，“中國推進城鎮(zhèn)化進程是必然趨勢，而許多國家在城鎮(zhèn)化初級階段，房價都會經(jīng)歷一個上漲周期。”

　　正因如此，許多和Eric一樣“嗅覺”敏銳的國際投資界人士，也看到了中國房地產(chǎn)的機會。Eric毫不掩飾自己對于中國房地產(chǎn)的強烈興趣，“雖然我們并不能只能直接開發(fā)中國的住宅市場，但可以通過其他方式投資或參股，而且我相信城鎮(zhèn)化將帶動商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。”言及激動處，Eric甚至詢問記者有沒有合適的項目或機會，并稱“參加晚宴的許多人應該都會有類似想法”。

　　一位來自中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商非常羨慕內地開發(fā)商能夠開發(fā)幾十棟、好幾期的超大樓盤，而在臺灣、香港開發(fā)樓盤通常只有一兩棟，這或許也是內地房價直線上升的原因吧，因為開發(fā)商們逐漸掌握定價權。

　　大連萬達集團董事長王健林在參加本屆達沃斯論壇時表示，城鎮(zhèn)化進程將給房地產(chǎn)市場帶來機會。中國現(xiàn)在城市化率不到52%，還有2億多人沒有享受真正的社保，未來20年仍然是高速城鎮(zhèn)化的過程。在這個過程中，城鎮(zhèn)化雖然不是房地產(chǎn)，但回避不了房地產(chǎn)。

　　Eric稱許多國際投資者和自己一樣，非常關注中國的宏觀經(jīng)濟政策尤其是房地產(chǎn)宏觀調控政策，更和許多中國老百姓一樣關注是否真的存在房地產(chǎn)泡沫、房產(chǎn)稅何時推出等話題。

　　對此，許多專家和業(yè)內人士都認為，房地產(chǎn)泡沫有被國內外媒體放大的成分。發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵表示，目前中國并未出現(xiàn)大面積的房地產(chǎn)泡沫，目前某些觀點認為“中國房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫”完全是參照了西方國家標準，而實際上中國和其他國家的發(fā)展階段、人口規(guī)模、收入結構都不一樣。

　　專程從日本趕赴晚宴的投資界人士松本對中國證券報記者表示，中國目前的房價上漲與當年日本城鎮(zhèn)化推進初期有著高度相似，當時日本的房價也經(jīng)歷了一輪上漲。實際上，日本的房地產(chǎn)泡沫發(fā)生在日本完成城鎮(zhèn)化至少20年后。

　　湘財證券一份研究報告指出，從美國、日本、韓國經(jīng)驗來看，城鎮(zhèn)化進程能夠拉動房價上漲。我國獨特的城鎮(zhèn)化進程與房價走勢關聯(lián)度較高，城鎮(zhèn)化率每提高1%，商品房銷售價格指數(shù)上漲25.74點。目前我國正處于加速城鎮(zhèn)化階段，新型城鎮(zhèn)化下的城市群的崛起將為中國房地產(chǎn)市場注入新的動力與活力。

　　此外，針對官方已明確將推進房產(chǎn)稅試點“擴圍”，李鐵表示，與歐美等國的房屋產(chǎn)權清晰不同，中國的住宅只有(土地)使用權而無所有權，因此稅收征到何種程度很難確定。

　　最讓Eric覺得不可思議的，是中國投資者對于房地產(chǎn)強大的購買力，“2012年是倫敦奧運年，也是中國投資者的購置英國房產(chǎn)年，我們都開玩笑中國人要‘買下’倫敦了。”言畢，Eric走向一位來自中國某沿海城市的副市長并主動攀談起來。