首套房貸款政策步步收緊 四季度貸款難度或更大

　　樓市“金九銀十”行情到來，銀行卻給房地產(chǎn)市場澆了一盆冷水。與廣州、深圳等地多家銀行停止辦理住房貸款一樣，東莞也出現(xiàn)了停貸的銀行。而目前仍然可以受理住房貸款申請的銀行，利率則出現(xiàn)10%到20%的上浮，辦理日期也都難以確定。業(yè)內人士預計，在樓市調控政策不斷加碼的情況下，未來第四季度住房貸款的辦理難度會更大。

　　首套房貸利率全線上浮

　　昨日在工商銀行南城一家網(wǎng)點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優(yōu)惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質而定，“不能一概而論。”

　　上述工作人員稱，該行的房貸政策并沒有發(fā)生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規(guī)定執(zhí)行，“不過一般都會執(zhí)行政策的上限，優(yōu)惠沒有了，可能要上浮10%。”

　　“目前東莞地區(qū)的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購房貸款，但同時也有銀行已經(jīng)明確不再做首套房貸了。”金信聯(lián)行的一位負責人告訴記者，其公司也代理東莞新開發(fā)樓盤的銷售，對購房按揭行情比較清楚。

　　據(jù)記者了解，目前東莞已經(jīng)停止首套房貸款的銀行包括平安銀行、民生銀行和廣發(fā)銀行，其中平安銀行、民生銀行停止房貸已有近半年時間，廣發(fā)銀行停止房貸則在八月份，“廣發(fā)銀行停止房貸比較匆忙，并沒有提前通知客戶，有的客戶在不知情情況下臨時更換了銀行。”

　　廣發(fā)銀行停止房貸業(yè)務的原因主要是“額度特別緊張”，這也成為東莞各家銀行的普遍現(xiàn)象。受此影響，目前東莞的房貸利率都有上浮，東莞已經(jīng)沒有提供房貸利率優(yōu)惠的銀行。

　　記者走訪了解到，建設銀行、農業(yè)銀行、工商銀行和中國銀行四大國有銀行，對首套房貸利率都上浮5%至10%不等，浦發(fā)銀行、中信銀行、渤海銀行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土銀行方面，東莞銀行和東莞農商行都將利率上浮了10%。

　　四季度貸款難度或更大

　　今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優(yōu)惠或者基準利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業(yè)內人士預計，未來東莞各家銀行的房貸政策還會繼續(xù)收緊。

　　在8月中旬，銀監(jiān)會發(fā)布了包括《關于商業(yè)銀行實施內部評級法的補充監(jiān)管要求》等多個資本監(jiān)管配套政策文件，其中明確規(guī)定，“個人住房貸款的違約損失率不得低于10%”，這成為近期銀行收緊房貸的直接因素。此前東莞中原地產(chǎn)研究部相關負責人曾表示，每個金融機構都有一套以貸款違約利率和貸款違約損失率為參數(shù)的數(shù)學模型，“違約損失率越高，針對該系列貸款的約束就會越多。”

　　今年年初，東莞仍然有銀行提供住房貸款的利率優(yōu)惠，如建設銀行、興業(yè)銀行、東莞農商行等都有利率打折，但隨著時間推移，利率優(yōu)惠已經(jīng)成為過去式。

　　“上半年，銀行的額度較為寬松，各家銀行都接受了大量的房貸申請，透支了一些額度，下半年突然政策風向轉變，銀行的額度自然就緊張起來。”上述金信聯(lián)行負責人稱，目前甚至有銀行會將貸款額度的分配精確到天，“所以導致排隊的時間會越來越長。”

　　據(jù)記者了解，東莞有一處新盤五月底安排客戶申請貸款，但到現(xiàn)在還沒有走完審批流程，放款更是遙遙無期。“6月份的‘錢荒’加強了銀行的風險控制意識，銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。”交通銀行一位分析師認為，銀行普遍預計下半年流動性不會好轉，因此年內辦理房貸業(yè)務難度會更大。