房貸暫停蔓延至二三線城市

　　今年以來，有關(guān)各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。進入9月，這一現(xiàn)象已經(jīng)開始向二三線城市蔓延。9月10日，報道稱深圳4家銀行公開宣布暫停房貸。而據(jù)9月9日消息，由于銀行信貸額度吃緊，重慶部分銀行暫停受理二手房貸款；同一天，合肥最近有4家銀行暫停了二手房貸款，其中農(nóng)行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。

　　對于房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張，但某銀行人士王先生表示，真實的原因也許要復(fù)雜得多，其中一個重要原因是銀行對房貸風(fēng)險比以往更加警惕。

　　盛富資本總裁黃立沖表示，房產(chǎn)稅的推出是大趨勢，只是時間問題。

　　黃立沖認為，目前中國的房地產(chǎn)市場泡沫比較嚴重，“歐美發(fā)達國家普遍征收房產(chǎn)稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低，持有兩套房以上的人是極少的。人們購房的目的就是為了住，因為空房子也要征稅。但中國的情況很不一樣，許多人持有幾套或多套，因為持有成本太低。所以現(xiàn)在中國面臨著這樣一個問題，許多房子是空置的，造成了資源的極大浪費。而這些空置房就形成了房產(chǎn)泡沫，解決這個問題的有效方案就是征收房產(chǎn)稅，這個大方向不會變。”

　　“房產(chǎn)稅一旦推出(當然這個過程是漸進的)，那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加，從而失去作為投資品的吸引力，房屋需求自然就下降。”黃立沖表示，這種預(yù)期正是銀行收緊房貸的一個重要原因。

　　黃立沖同時認為，另外一個原因，是房貸越來越顯現(xiàn)出一個特點：高風(fēng)險低利潤，而且回收周期非常長。此外，房屋貸款一旦出現(xiàn)違約，對銀行而言，風(fēng)險和收益也不匹配。