中國房價同比連跌5個月 業(yè)內稱樓市還未回暖

5月12日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布調查報告顯示，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個百分點；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中北京地區(qū)4月房屋售價同比下降1%，降幅收窄0.3%；環(huán)比上漲0.4%。

　　記者查閱相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這已是自2008年12月中國房價首次出現(xiàn)同比下跌后，房價連續(xù)出現(xiàn)了5個月的下跌。

　　進入今年3月份以來中國樓市出現(xiàn)了小陽春，各地交易量出現(xiàn)了大幅度增長，特別是北京、上海、深圳等地區(qū)的交易量增長速度迅速回升，而房價也出現(xiàn)了逐月環(huán)比上漲的趨勢。一時間社會各界對于樓市回暖的聲音不絕于耳。

　　交易量的快速上漲是否就意味著樓市開始進入回暖通道呢？金都杭城總經(jīng)理高宏標并不這樣認為。他表示，交易量的過快增長對于樓市的長期回暖存在不利因素，如果今年5、6月份的交易量繼續(xù)延續(xù)3月份的快速增長，那么可以預見的是，今年底明年初樓市還將面臨著交易萎靡的境況。

　　他認為，盡管中國經(jīng)濟在世界性的金融危機面前表現(xiàn)出了頑強的抵御能力，但是經(jīng)濟危機的影響依然存在，中國的房地產(chǎn)業(yè)還處于底部運行，至于何時回暖從目前看還尚不明朗。

　　同樣對樓市回暖持有悲觀看法的還有北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強，他也表示，政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)過于宏觀，一定程度上掩飾了一些具體區(qū)域的特點。從北京市場來看，盡管全市的成交量出現(xiàn)了大幅度增長，但是這些現(xiàn)象只表現(xiàn)在一些地理位置優(yōu)越、品質較高、曾經(jīng)價格下跌比較明顯的項目中，而一些遠郊區(qū)縣的項目并沒有出現(xiàn)交易量上漲的情況，反而還不如從前，即使在3月份北京樓市交易量大漲的情況下，依然出現(xiàn)了80個項目零成交的局面。

　　陳國強認為，目前樓市的回暖還缺乏根本動力，主要表現(xiàn)在開發(fā)商、投資者對樓市的信心不足，一方面開發(fā)商拿地意愿持續(xù)走低，地價不斷下跌，表明對未來房地產(chǎn)市場的回暖依然沒有信心，另一方面，房地產(chǎn)領域的投資意愿持續(xù)下降，表明購房者對市場的上漲空間持有懷疑態(tài)度。

　　一位業(yè)內人士也表示，這次全國范圍內的交易量反彈，主要是去年壓抑的剛性需求的集中釋放，主要是受到貸款政策和開發(fā)商降價的誘導，但是從5月份來看，這樣的剛性需求將逐步釋放殆盡，因此未來的交易量走勢還是比較悲觀的。

　　商報記者賴大臣

　　北京普通商品房成交量連續(xù)5周下滑

　　記者從協(xié)成機構提供的周報了解到，繼“爆發(fā)性”的小陽春之后，北京已經(jīng)連續(xù)5周出現(xiàn)普通商品房成交量下滑的現(xiàn)象。此外，相比一季度市場呈現(xiàn)出的“供不應求”，目前北京樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的供大于求。

　　協(xié)成周報顯示，上周北京普通商品房住宅整體銷售套數(shù)為3538套，與前一周環(huán)比下降7.31%。據(jù)了解，這已經(jīng)是繼小陽春以后，北京樓市出現(xiàn)的連續(xù)5周下滑現(xiàn)象。

　　此外，記者還了解到，上周期房的新增供應套數(shù)為1240套，而期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2755套，其中除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2520套，依舊表現(xiàn)出供不應求的狀態(tài)，市場依舊在消化之前的供應量。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出，因近幾周大戶型項目集中入市和一些項目調價上市的現(xiàn)象，促使一些購房者將目光轉向尾房，由于大多數(shù)尾房在配套上較為成熟，相比期房具備一定優(yōu)勢，加上近期一些開發(fā)商選擇將產(chǎn)品以現(xiàn)房形式開盤入市，來加大產(chǎn)品的銷售優(yōu)勢，也使得現(xiàn)房在近幾周出現(xiàn)了商品房套數(shù)和面積成交雙雙上漲。

　　業(yè)內人士普遍認為，樓市小陽春帶來的成交大幅上漲已告一段落，但供需之間出現(xiàn)的矛盾導致房價依舊上漲。目前樓市仍處于敏感階段，房價上漲會引發(fā)成交量相對下滑。未來樓市的成交量和價格上在相當長的一段時間內還要進行反復震蕩調整。