2個月內(nèi)30家房企試水再融資

　　9月12日晚，因重大事項停牌一周的中弘股份發(fā)布公告稱，公司擬3.95元/股的價格向不超十名特定對象非公開發(fā)行不超7.59億股股票，募集資金約30億元，計劃全部投入海南如意島旅游度假開發(fā)項目（一期）。

　　而也也是近2個月以來，第30家拋出再融資方案的A股上市公司，計劃融資總額超過了660億元。

　　此前有消息稱，上周證監(jiān)會已正式致函滬深兩大交易所，就上市公司并購重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務提交相關(guān)報告提出了具體的申報要求，被業(yè)內(nèi)認為是房企再融資正式開閘的一個重要信號。

　　不過，中弘股份在公告中特別提示，根據(jù)對房地產(chǎn)上市公司再融資的相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，本次非公開發(fā)行須經(jīng)中國國土資源部等相關(guān)部門的專項核查，并經(jīng)中國證監(jiān)會核準。

　　資料顯示，中弘股份去年5月聯(lián)合中國中鐵以30億元價格購入如意島項目。為順利推進海口市東海岸如意島項目的開發(fā)建設，兩家公司又共同出資5億元在海口市成立海南如意島旅　　游度假投資公司。據(jù)悉，如意島旅游度假項目是一個人工填海造島項目，項目權(quán)益所含海域面積（形成陸域面積）為6.12平方公里。

　　根據(jù)預案，海南如意島旅游度假項目將圍繞“海島”“時尚”“娛樂”三大主題價值，打造休閑度假、海洋運動、時尚創(chuàng)意、大型游樂、健康頤養(yǎng)匯萃聚集的世界級綜合型旅游目的地。項目將分三期滾動開發(fā)建設，初步估算各期的開發(fā)面積為一期約194萬平米，二期約178萬平米，三期約79萬平米。其中項目一期總投資為128.94億元，擬投入募集資金30億元。

　　中弘股份稱，公司目前正在做一期的準備工作，預計2014 年初開始進行填海工程施工，并在2017年全部完成一期項目。

　　同時，中弘股份表示，此次募集資金投資項目的盈利能力較強，隨項目的如期實施和完成，未來3年—5年內(nèi)將為公司帶來豐厚的收益，預計一期項目完成后將帶來總銷售收入224.63億元，實現(xiàn)凈利達57.02億元。

　　而隨著房企再融資開閘的日益臨近，上市房企也開始在土地市場上更為頻繁的拿地。僅12日晚，便有招商地產(chǎn)、華夏幸福、萊茵置業(yè)分別發(fā)布拿地公告。

　　其中招商地產(chǎn)經(jīng)過90輪競拍，最終擊敗其余10家房企，以26.5億元拿下了天津一宗商住用地，溢價率68.79%，樓面價14576元/平方米，除去公建面積，折合樓面價達到15291元/平方米，并成為天津2013年年內(nèi)的總價地王；華夏幸福則競得無錫一面積為2.91萬平方米的地塊，總價4043萬元；而萊茵置業(yè)聯(lián)合杭州高運房地產(chǎn)、杭州新坐標房地產(chǎn)以9.75億元的價格合力競得杭州一面積為45084平方米的居住用地，其中萊茵置業(yè)的出資比例為36%。