房貸收緊 開發(fā)商蓄力“金九銀十”恐落空

　　多地房貸被曝暫停的消息,無疑將給房地產(chǎn)開發(fā)商所期望的“金九銀十”注入一針“降溫劑”。

　　從統(tǒng)計(jì)部門已公布的7月全國70個(gè)大中城市的房價(jià)指數(shù)看,該指數(shù)同比漲幅超過10%的城市已經(jīng)達(dá)到了10個(gè)。這10個(gè)城市,目前來看,完成年內(nèi)的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)可以說非常困難。

　　對(duì)此,有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測,價(jià)格控制目標(biāo)完成基本無望的城市,很可能會(huì)再次收緊限價(jià)政策,這也給“金九銀十”的樓市增加了很多不確定性。

　　購房者選擇“觀望”

　　據(jù)了解,今年以來,不少地方陸續(xù)傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前,全國已經(jīng)有北京、上海、廣州等城市相繼出現(xiàn)一些銀行暫停房貸的情況,尤其是最近幾天,似乎有蔓延的趨勢。在北京更是出現(xiàn)三家銀行暫停辦理房貸的情況,同時(shí)更多銀行取消了利率優(yōu)惠。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示,雖然目前各銀行的官方口徑并無暫停房貸的消息公布,但事實(shí)上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù),“目前還做房貸的各家銀行均預(yù)計(jì)9~10月購房貸款大幅收緊的可能性不大,但折扣優(yōu)惠可能會(huì)再次收窄。”

　　記者在與多位有購房意愿的消費(fèi)者交流時(shí)了解到,準(zhǔn)購房者們?yōu)榱私档唾彿砍杀?或會(huì)選擇持幣觀望,等形勢明朗后,再考慮是否買房。

　　“等等吧,反正房價(jià)都漲到這么一個(gè)高點(diǎn)了,我感覺不會(huì)更高了。”近期打算購房的小李表示。

　　開發(fā)商押寶“金九銀十”

　　實(shí)際上,在“地王”頻出的背景下,開發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期依然看好,很多項(xiàng)目預(yù)計(jì)在“金九銀十”開盤,并謀求漲價(jià)。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,從當(dāng)前一些開發(fā)商的推盤趨勢來看,8月底以來,一些一二線城市的樓盤上市規(guī)模都在增加,各大房企也準(zhǔn)備在“金九銀十”跑量,同時(shí),各地十一期間房交會(huì)也會(huì)如期進(jìn)行,開發(fā)商在這個(gè)營銷階段會(huì)加大推盤力度。

　　一家房企的銷售總監(jiān)向記者表示,即便市場好于往年,如果捂盤惜售的話,很有可能錯(cuò)過“金九銀十”的銷售旺季。對(duì)于資金鏈緊張的房企而言,在調(diào)控政策還不明朗的狀態(tài)下,“惜售”顯然行不通。

　　調(diào)控趨嚴(yán)或使預(yù)期落空

　　多組數(shù)據(jù)證明調(diào)控壓力凸顯。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前漲幅超過10%的也達(dá)到了8個(gè)城市,分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽。這8個(gè)城市目前房價(jià)即使不再上漲,年底的指數(shù)顯示漲幅也將超過10%。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)的顯示,從價(jià)格上看,2008年一線城市中,北京的商品房成交均價(jià)為12877元/平方米,上海的為13659元/平方米,廣州的為11359元/平方米,深圳的為13231元/平方米。而到2013年,根據(jù)前8個(gè)月統(tǒng)計(jì)的結(jié)果,北京的商品房成交均價(jià)為22927元/平方米,上海的為23774元/平方米,廣州的為13822元/平方米,深圳的為22528元/平方米。

　　對(duì)此,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)向記者指出,政策調(diào)控趨于嚴(yán)厲,或?qū)⒕徍瓦@些數(shù)據(jù)釋放出的緊張情緒,因?yàn)檎咦儑?yán)會(huì)給開發(fā)商帶來沖擊,從而將導(dǎo)致其對(duì)“金九銀十”的預(yù)期落空。