謝國(guó)忠：房產(chǎn)泡沫已到頭 北京已有價(jià)無(wú)市

　　近日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在接受媒體采訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)去年就已經(jīng)過(guò)了，北京是最后一個(gè)地方。數(shù)字都是假的，北京也已經(jīng)是有價(jià)無(wú)市了，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到頭了，玩不下去了。

　　謝國(guó)忠稱，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控還是以宣傳為主，一會(huì)說(shuō)調(diào)控，一會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)又漲了，實(shí)際上就是故意給老百姓制造房?jī)r(jià)“暴漲”的錯(cuò)覺(jué)，以此吸引老百姓借錢(qián)去買(mǎi)房子。另外，土地財(cái)政的問(wèn)題，在于該不該去花那個(gè)錢(qián)？地方政府中間十年靠貸款至少花了50萬(wàn)億元了，這50萬(wàn)億元花到哪里去了？至于融資，什么時(shí)候打壓過(guò)？銀行(行情專區(qū))貸款也沒(méi)說(shuō)不給貸。保障房和舊城改造的融資一直都有的，現(xiàn)在沒(méi)必要反復(fù)強(qiáng)調(diào)。

　　他還表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)去年就已經(jīng)過(guò)了，北京是最后一個(gè)地方。數(shù)字都是假的，北京也已經(jīng)是有價(jià)無(wú)市了，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到頭了，玩不下去了。首先是銷售量的崩盤(pán)，大量二三線城市現(xiàn)在已經(jīng)崩盤(pán)了，大量沒(méi)人買(mǎi)的房子。至于價(jià)格上的崩盤(pán)要看資金鏈的情況，如果是民間資本介入很多的話，就會(huì)崩盤(pán)，比如溫州，資金主要是銀行提供的話，就會(huì)好點(diǎn)。溫州救市是沒(méi)用的，溫州的房?jī)r(jià)炒的比上海的還高，民間借貸利息也那么高。鄭州說(shuō)什么最嚴(yán)的調(diào)控，也是不可能去實(shí)施的，都是宣傳的。房產(chǎn)稅全面擴(kuò)容也不太可能，如果房產(chǎn)稅真的征收，房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但是我認(rèn)為目前即使出了這方面的政策，也會(huì)是不痛不癢的。

　　他認(rèn)為，解決所有的問(wèn)題的辦法，歸根一切是反腐，只有反腐做好了，其它的問(wèn)題就能解決。

　　關(guān)于地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的問(wèn)題，蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，新一屆政府的房地產(chǎn)調(diào)控整體思路是轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化和長(zhǎng)效機(jī)制的建立。根據(jù)不同情況，授權(quán)給地方政府后，各個(gè)地方政府在實(shí)施時(shí)會(huì)有所差異，不是一刀切的思路。