廣州有業(yè)主要求買家一次性付款

　　地王頻出的時代讓購房者驚呆了！不過，統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場卻有降溫跡象，前8個月銷售面積7.08億平方米，比1~7月回落2.4個百分點；而全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長19.3%，增速更是持續(xù)回落。

　　不過，一、二線主要城市樓市繼續(xù)高燒不退，而西部的三、四線城市銷售增幅較大。有業(yè)內(nèi)專家表示，最近開發(fā)商連造地王，可能會拉升重點城市未來房價預期，預測樓市將在下一季度平穩(wěn)上漲，而下半年土地市場有可能再現(xiàn)總價地王。

　　宏觀經(jīng)濟的進一步好轉(zhuǎn)也支持樓市穩(wěn)健發(fā)展。8月工業(yè)增速同比增長10.4%，零售銷售增速為13.4%；1~8月固定資產(chǎn)投資增速為20.3%——均高于市場預期。

　　北京、杭州相繼出現(xiàn)地王后，全國樓市有降溫跡象。國家統(tǒng)計局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月份，商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比1~7月份回落2.4個百分點；商品房銷售額45724億元，增長34.4%，增速比1~7月份回落3.4個百分點。

　　指標全降引發(fā)“冷暖”爭議

　　同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資力度也有所放緩。其中前8個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.21萬億元，同比名義增長不到兩成，低于市場預期。開發(fā)商施工面積58.56億平方米，同比增速比1~7月份低了1.8個百分點。

　　“除商品房庫指標下降利好外，投資額、施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積、銷售面積、銷售金額、國房景氣指數(shù)十項指標全面下降，說明之前的樓市調(diào)控作用還是在發(fā)酵。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示。

　　滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰則分析稱，樓市經(jīng)過了一年的恢復到了復蘇后期，開始出現(xiàn)短暫性乏力，增速必然放緩：“特別是銀行的收緊信貸態(tài)度，令開發(fā)企業(yè)及普通消費者都感到很大壓力，估計9月還會繼續(xù)呈現(xiàn)增速回落。”他估計到年底前才有機會：“到時候肯定是年度信貸額度差不多用完之際。拿地將迎來今年剩余幾個月的最鼎盛時期，不排除有新的總價地王出現(xiàn)。”

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌則比較樂觀：“有關(guān)數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降，但增幅比較平穩(wěn)。”

　　中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，本月前8天，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市總成交達到8991套，環(huán)比上漲高達11.3%，明顯好于平均水平。“一線城市如廣州的樓市成交量或有15%~20%的漲幅，成交價格小幅上行。”龍斌估計，接下來隨著“金九銀十”的來到，一手市場尤其是中小戶型、外圍區(qū)域新盤的增加，將會帶來成交量的上升，“二手房估計會穩(wěn)中有升。”

　　上市房企資金同比增二成

　　地王將不斷涌現(xiàn)的背后，是開發(fā)商不差錢。“現(xiàn)在開發(fā)商根本都不怎么缺錢，而且現(xiàn)在的融資渠道比較多。”一位開發(fā)商工作人員透露。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76960億元，同比增長28.9%，其中，國內(nèi)貸款12883億元，同比增長三成；利用外資達344億元。不過，開發(fā)商自籌資金占比仍較大，達2.92萬億元。

　　“今年主要城市樓市回暖，開發(fā)商資金充裕。”謝逸楓認為。有接近監(jiān)管層的知情人士也透露，目前證監(jiān)會已正式致函滬、深兩大交易所，就上市公司并購重組、再融資涉及房地產(chǎn)業(yè)務提交相關(guān)報告提出了具體的申報要求。不過，多數(shù)券商投行稱，暫時尚未收到相關(guān)文件。

　　由于銷售良好和融資渠道慢慢增多，上市房企貨幣資金明顯膨脹，144家房地產(chǎn)公司合計為3392.24億元，同比增長22.95%。