買了學(xué)區(qū)房上學(xué)還是難？都是戶口惹的禍

　　錢先生最近遇到一件煩心事，本來就是為了孩子買的學(xué)區(qū)房，入住大半年了，原房主至今沒有遷走戶口。眼看孩子快要上學(xué)了，可戶口問題還是沒有解決。

　　買了房，原房東不遷戶口的現(xiàn)象時有發(fā)生，置業(yè)專家再次提醒眾多買房人，購買二手房涉及戶口問題的，一定要在買賣合同中注明違約責任，此外，在購房前務(wù)必要去相關(guān)部門查詢戶口情況。

　買了學(xué)區(qū)房 上學(xué)還是成問題

“我是年初買的房，就是為了孩子上學(xué)。這套學(xué)區(qū)房花了200多萬元，打算2014年入學(xué)。”錢先生說，他了解到這所學(xué)校的學(xué)區(qū)房只要戶口遷入一年，孩子即可進入讀書。年初買完房后，到2014年5月份小學(xué)報名時恰好一年。“沒想到，交涉了這么多月，原房主還是不肯遷走。”

　　錢先生說，事后他才知道原房主與其妻子“假離婚”買了另一處房產(chǎn)，但因為已經(jīng)在民政局辦理了離婚手續(xù)，原房主的戶口不能遷入該新房，“對方好像沒有復(fù)婚的意思，似乎打算再買套房，可以省些錢。原房主戶口沒地方遷，就賴著不走了。”錢先生苦惱地說，當時看對方很誠意賣房，而且他們還買了新房，他就以為遷走戶口是理所當然的。“孩子的上學(xué)肯定成問題了，這200多萬學(xué)區(qū)房打了水漂。我準備起訴了。”

　　遇到過很多買房人，買房后捶胸頓足，懊惱不已。

　　怪自己沒經(jīng)驗？試想，茫茫買房人之中，又有多少是有買房經(jīng)驗的。一大部分買房人都是剛需，是第一次。那為什么人家買房后就不會懊惱，不會后悔？

　　但凡捶胸頓足的不外乎是買房時沒仔細檢驗房子，或者是簽合同時疏忽了。你沒買過，身邊也沒人買過房子嗎？介紹買房的中介，沒賣過房子嗎？多問，多學(xué)，在哪里都行得通，問題就在于你沒把買房這件事放在心上！還有可能就是可能你太大肚、太君子了。

　　買了房遷不進戶口、交房時發(fā)現(xiàn)水電氣有欠費、原房主無故延期交房……這類事件小記遇到過很多，各類媒體、網(wǎng)絡(luò)也時有提醒，但在某些買房人身上還是發(fā)生了。小記再次提醒買房人，買二手房，尤其是簽訂合同時，不妨先小人后君子，最后順心的是你自己。

　　千萬不要因為順眼、投緣，就糊里糊涂將就著簽約。無論原房主口頭有何承諾，都要一一白紙黑字寫下來，事后賴皮是經(jīng)常有的。在合同中有了證據(jù)，即使發(fā)生了糾紛，也有據(jù)可查。在明確違約責任時，更是要先小人后君子，詳細規(guī)定違約責任及相關(guān)違約處理。

　　如果大家都按照合同辦事，順順利利買好房、賣好房，當一回“小人”總比事后被糾紛煩擾劃算多了！

　　為戶口 買家曾預(yù)留30萬尾款

　　對于錢先生的遭遇，有房產(chǎn)中介工作人員指出，負責錢先生買房的中介在工作中有所欠缺，對于學(xué)區(qū)房，應(yīng)事先提醒買房人注意戶口問題。

　　大賀房產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀人劉先生告訴記者，他們曾有一個客戶預(yù)留了30萬尾款，為的就是讓原房東及時遷走戶口。“這位客戶花了220萬買的二手房，客戶是想進南京戶口的，所以對房子的戶口問題相當在意。”劉先生回憶說，當時買家在協(xié)商尾款時，就報出了“一口價”30萬。在房產(chǎn)中介干這么多年，劉先生說還沒遇到過留這么多尾款的。

　　“戶口不遷走，30萬拿不到。買家說，如果對方誠意賣房，肯定會遷走戶口的。”劉先生說，原房主過完戶就把戶口遷到兒子家去了，整個過程相當順利。這30萬尾款，相當有震撼力！

　　律師提醒 戶口問題要提前約定

　　二手房過戶手續(xù)辦理完，只是意味著房屋的所有權(quán)變更，并不表示原房主就必須遷出戶口。如果原房主本人不愿遷出，公安部門也無權(quán)強制清理，唯一的辦法就是當事人同對方協(xié)調(diào)。

　　律師提醒買房人，在購買二手房時，應(yīng)預(yù)先查實房屋的戶籍狀況再進行交易，可以要求與賣方一起到房屋所在地派出所查詢房屋的戶籍狀況。在房子交易前，最好就戶口問題約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任。買方還可以要求在合同里注明，在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)全部遷出時，才支付首付款或辦理過戶手續(xù)。

　　另外，買方必須與賣方就違反上述承諾的責任作出約定。明確了違約責任，一旦遭遇此類糾紛，買方即可向法院提起訴訟。“違約責任的金額最好大一點，像上述一買家留一筆巨額尾款也是個好辦法。這些都可以用來督促賣家及時遷出戶口。”律師說。