深圳4月新房價格上漲 不排除報復(fù)性上漲可能

市國土房產(chǎn)局昨日公布了今年1－4月我市房地產(chǎn)市場官方分析報告，今年一季度深圳房地產(chǎn)市場回升的態(tài)勢在4月份得以繼續(xù)，并且有明朗化的跡象，購房者購房意愿高漲，住房銷售規(guī)模和同比環(huán)比增長較快，新建商品住房價格4月均價環(huán)比3月上漲11．23％，首次出現(xiàn)同比上漲。專家判斷，如果一季度市場回升的跡象在二季度延續(xù)，樓市全面回暖的趨勢將基本形成。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年1－4月新建商品房銷售面積251．52萬平方米，同比增加160．13％，其中，商品住宅銷售面積237．44萬平方米，同比增加178．32％。2009年1、2、3、4月住宅均價每平方米分別為11459元、10770元、10971元和12203元，與去年同期相比漲幅分別為－24％、－34％、－19％和2％。4月均價環(huán)比3月上漲11．23％，且首次出現(xiàn)同比上漲。

　　市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，從一季度深圳的數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)趨穩(wěn)回升跡象，固定資產(chǎn)投資、社會零售商品總額和銀行信貸等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)逐月向好。另外，從政策上看，針對港澳臺居民在我市購房限制的取消對于進(jìn)一步活躍市場，加快我市房地產(chǎn)企業(yè)庫存消化和刺激開發(fā)投資增長具有非常重要的意義。

　　王鋒提出，在樓市回暖的趨勢下也存在著一些值得警惕的問題，在當(dāng)前國家及地方政府引導(dǎo)開發(fā)商“以價換量”，“以行業(yè)復(fù)蘇帶動內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)增長”的背景下，部分開發(fā)商的提價和二手房業(yè)主的“反價”可能會影響成交量的穩(wěn)步回升，也在一定程度上影響購買力的實現(xiàn)。此外，受房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)周期較長的影響，盡管開發(fā)商增加供應(yīng)的意愿和積極性有所上升，市場的有效供應(yīng)并不能在較短的時間內(nèi)實現(xiàn)。今年1－4月份，我市新建商品住房竣工面積仍然持續(xù)下降，如果銷售持續(xù)穩(wěn)定而竣工在短期內(nèi)難以增加，不排除市場供應(yīng)緊張情況下房價出現(xiàn)報復(fù)性上漲的可能性。