4月房價環(huán)比增幅提高 房價全面上漲可能不大

統(tǒng)計局12日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，比3月份降幅縮小0.2個百分點；環(huán)比上漲0.4%，比3月份漲幅擴大0.2個百分點。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年3月以來房地產(chǎn)成交量的增加，帶來了房價環(huán)比增幅的擴大，但未來房價全面上漲的可能性不大。樓市的持續(xù)熱銷使得開發(fā)商的預期發(fā)生了改變，未來房地產(chǎn)投資增速有望小幅復蘇。

　　去庫存化促房價小幅上升

　　據(jù)測算，4月份全國商品房銷售面積6316萬平方米，同比增長38.9%；全國商品房銷售額2937億元，同比增長達63.6%。成交量的放大，反映為價格的環(huán)比增幅擴大。4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，比3月份降幅縮小0.2個百分點；環(huán)比上漲0.4%，比3月份漲幅擴大0.2個百分點。

　　上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，1-4月房屋成交量同比增長17.5%,而1-3月增幅只有8.2%,說明4月成交量反彈力度（查看地圖）非常大。而房價環(huán)比增幅擴大,由3月的0.2%擴大至4月的0.4%,說明隨著成交量的激增,開發(fā)商提價現(xiàn)象更加明顯。

　　中投證券首席地產(chǎn)分析師李少明認為，4月份房地產(chǎn)成交量繼續(xù)明顯上漲，價格環(huán)比也出現(xiàn)了小幅上漲，主要原因是今年2、3月份部分城市房價同比下跌較多，而隨著庫存的下降，價格小幅上升也就具有了一定的合理性。

　　“無論是房價還是成交量，都已經(jīng)過了底部。成交量的底部應該在去年9、10月份，而房價應該在今年2、3月份探底。”李少明表示，3月份以來，不少城市的樓市成交量同比漲幅達到100%以上，未來環(huán)比可能會有波動，但同比仍會維持較快增幅。預計全年成交量增幅將超過18%的原先預計。但價格全面上漲的可能性不大，一方面，市場庫存壓力還比較大，另一方面，居民消費能力也不支持價格繼續(xù)回升。

　　“拿本公司項目來說，去年下半年是銷售情況最差的時候，今年開春以來，前來看房的人逐漸增多了。”沈陽萬和順景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理徐招光表示，雖然一些城市如海南、溫州、蘭州等出現(xiàn)了漲價，但是從目前來看，大部分城市房價還沒有明顯變動。

　　土地市場悄然復蘇

　　房價上漲的提振，使房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了一定的復蘇跡象。1-4月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7290億元，同比增長4.9%，增幅比1-3月提高0.8個百分點。1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積2.78億平方米，同比下降15.6%，降幅比1-3月縮小0.6個百分點；完成土地購置面積7266萬平方米，同比下降28.6%，而去年同期則是增長11.1%；完成土地開發(fā)面積7078萬平方米，同比下降12.2%，而去年同期則是增長5.9%。

　　楊紅旭指出，土地市場依然低迷，但已開始復蘇。1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降28.6%，但比1-3月40.1%的降幅大幅收窄。1-4月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋新開工面積增幅指標雖然依然比較低迷，但比1-3月略有好轉(zhuǎn)。

　　中原土地監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，4月土地成交面積增加明顯，其中居住用地成交面積較前12月均值上升38%；地價水平較3月出現(xiàn)回升，4月土地流標率保持平穩(wěn)，居住用地底價成交率下降，溢價成交現(xiàn)象較3月明顯增多，且部分地塊溢價幅度頗高。值得注意的是，盡管成交頻現(xiàn)較高溢價率，但地塊實際出讓價格仍處于低位，距離2007年歷史高位仍有較大差距。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前土地市場回暖，原因在于樓市的持續(xù)熱銷使得開發(fā)商的預期發(fā)生了改變，加之去年多個開發(fā)商降價促銷，手頭回籠了部分資金。另一方面，來自政策的支持也令房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈松綁。國務(wù)院總理溫家寶29日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論并原則通過《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》。會議決定，對現(xiàn)行固定資產(chǎn)投資項目資本金比例進行調(diào)整，其中，商品住房項目資本金比例將下調(diào)。

　　長城證券分析師劉昆認為，調(diào)低商品住房投資項目資本金比例，降低了行業(yè)的融資門檻。值得關(guān)注的是，資金相對寬裕后，開發(fā)商是否還堅持降價快速去庫存的銷售模式，有待觀察。不過，在前期剛性需求持續(xù)釋放的情況下，未來如果新房售價普遍回升，而投資需求不能大量入市，有可能導致下半年行業(yè)成交量重新進入膠著狀態(tài)。