全國(guó)商品房銷售面積增幅收窄

　　昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積70842萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%，增速比1-7月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，至此我國(guó)商品房累計(jì)銷售面積增幅已經(jīng)連續(xù)四月收窄。市場(chǎng)分析人士預(yù)計(jì)，隨著樓市的逐漸升溫，這種增速放緩的現(xiàn)象或?qū)⒔刂寥径饶?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，全國(guó)住宅銷售面積為63407萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.4%；寫字樓為1538萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.2%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為4205萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.8%。前8個(gè)月商品房銷售額45724億元，增長(zhǎng)34.4%，增速比1-7月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，前8個(gè)月全國(guó)房屋新開(kāi)工面積127840萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4%，增速較前7個(gè)月回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也出現(xiàn)回落，1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52120億元，同比增長(zhǎng)19.3%，增速比1-7月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，前8個(gè)月住宅投資增速較前7個(gè)月回落一個(gè)百分點(diǎn)。

　　增速回落或?qū)⒁?jiàn)底房?jī)r(jià)上漲預(yù)期加大

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析指出，受今年3月份以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，全國(guó)商品房銷售面積與銷售金額同比增速出現(xiàn)明顯回落。雖然增速有所回落，但目前全國(guó)商品房市場(chǎng)仍處于上行態(tài)勢(shì)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，調(diào)控政策效力遞減，土地市場(chǎng)逐漸火熱，預(yù)計(jì)金九銀十的影響下，市場(chǎng)將逐漸升溫，核心指標(biāo)將現(xiàn)回升復(fù)蘇跡象，三季度末全國(guó)商品房銷售面積與銷售金額同比增速回落或?qū)⒁?jiàn)底。

　　謝逸楓進(jìn)一步指出，目前樓市表現(xiàn)出冷熱不均的發(fā)展態(tài)勢(shì)。“前8個(gè)月一二線城市土地成交量同比增速收窄，土地成交價(jià)款增速穩(wěn)定上升，土地價(jià)格不斷兇猛上漲，三四線城市則寒冷。”謝逸楓認(rèn)為，全國(guó)范圍內(nèi)土地購(gòu)置量的持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，不利于明后年房屋供應(yīng)的增多，影響調(diào)控效果。而土地價(jià)格不斷上漲，也使得房?jī)r(jià)上漲預(yù)期與調(diào)控難度加大。在謝逸楓看來(lái)，雖然房產(chǎn)投資額累計(jì)增速小幅回落，但整體上基本保持高位平穩(wěn)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)三季度房地產(chǎn)投資額同比增速會(huì)有所提高。