時評：房租上漲是果 房價上漲是因

　　國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份住房租金價格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個百分點。值得注意的是，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，已連續(xù)43個月上漲。在北京，一套50平方米的一室一廳月租金3000元，較去年上漲30%；群租的一張床位每月700元。有租房客感嘆：漲的那點工資大部分都花租房上了。

　　全國房租價格連漲43個月，北京房租價格已然連漲53個月。一般而言，房租與收入比，較為適宜的范圍為25%左右，一旦超過30%則代表著房租壓力過大，而超過60%將產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)。以北京市為例，去年月平均工資為5223元，按照25%的理想標準計算，單間房租價格應(yīng)在1300元左右。

　　關(guān)于“住者有其屋”的解讀，每個人都有每個人的看法。部分專家學者和一些地產(chǎn)大佬曾經(jīng)直言不諱：“人人買得起房是中國災(zāi)難，中國已經(jīng)且將快速進入終身租房時代。”意思很明確，就是讓“住者有其屋”的夢想照進現(xiàn)實，也可以有租房住的路徑。但生活實在太骨感，當房租占到了月收入的40%甚至更高，夢想就會被現(xiàn)實無情地關(guān)在門外。

　　房租價格連漲幾十個月，有人將其歸因于整體物價水平在上漲，也有人將魁首指向租賃市場的中介公司。無可否認，這些都是誘因之一，但未必是最主要的原因—房租價格漲幅遠遠超過了物價上漲幅度，中介公司也尚無壟斷租賃市場的能力。最強勁的幕后推手，當是不斷上漲的商品房房價。商品房房價持續(xù)走高，一方面將購房群體擠壓向了租賃市場，使租賃需求擴大；另一方面，高房價使既有房產(chǎn)持續(xù)增值，拉高了其租賃產(chǎn)出效益的市場預(yù)期。所以，房租上漲是果，房價上漲才是因。

　　問題在于，在租賃市場游走的群體，都是中低收入的工薪階層，房屋租金價格高企，使得他們在很長的一段時間內(nèi)，會是赤裸裸的真房奴。住房租金價格長時間連續(xù)上漲，不僅僅是市場的經(jīng)濟問題，還會衍生出復(fù)雜的社會問題。近日有消息稱，新的房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)成形，長效機制征求意見接近尾聲。一個令人期待的局面是，長效調(diào)控既要剎住房價上漲的非理性勢頭，又要鼓勵和促進二手房交易，讓大量的空置房和存量房流入市場，以增加供應(yīng)去平抑房價。當然，增加保障房的供給也是穩(wěn)定房租價格的重要手段，但是，只要做不到應(yīng)保盡保，商品房房價畸高，房租價格就很難降下來。