房租連漲將縮小與房價差距 業(yè)內(nèi)：買比租更劃算

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月住房租金價格同比上漲4.4%，已連續(xù)44個月上漲。與此同時，8月百城住宅均價也持續(xù)環(huán)比上漲，并連續(xù)15個月攀升。業(yè)內(nèi)認為，未來租金水平和房價水平將縮小差距，租金收益率將隨之緩慢趨升，買房相比租房可能更加劃算。但考慮到現(xiàn)實因素，政府仍應(yīng)把房租控制在合理水平。

　　房租連續(xù)44個月上漲 未來將縮小與房價差距

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月份全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.6%，環(huán)比上漲0.5%。其中，居住價格同比上漲2.6%，住房租金價格上漲4.4%。住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，并已經(jīng)連續(xù)44個月上漲。

　　與此同時，8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.05個百分點；同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年8月相比上漲8.61%，漲幅比上月擴大0.67個百分點。

　　從房價、房租持續(xù)小幅上漲與CPI數(shù)據(jù)來看，房價房租已出現(xiàn)連續(xù)上漲。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，“主要城市房價持續(xù)上漲，帶動并影響房租上漲。住宅租金價格整體繼續(xù)上漲。居住成本居高不下，租金價格水平不斷提高。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭昨日在微博上表示，“CPI仍保持平穩(wěn)狀態(tài)，為貨幣政策維持中性偏松的局面，創(chuàng)造了條件與空間。預(yù)計明年CPI將高于今年。住房租金價格上漲4.4%，漲勢較猛，未來租金水平和房價水平將縮小差距，也即租金收益率將緩慢趨升！”

　　漲的那點工資給房東？ 業(yè)內(nèi)：買比租更劃算

　　群租房房客稱，“漲的那點工資大部分都花房租上了。”面對大中城市房價高企，低收入者無奈選擇租房；但越來越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比毫不“遜色”，好不容易爭取過來漲的那點工資全給房東了。

　　張大偉表示，房租連續(xù)上漲是多種因素導(dǎo)致的，一二線城市住房需求相對集中，而持續(xù)上漲的房價也讓租金預(yù)期提高；加之，房屋租賃市場信息混亂、監(jiān)管難，導(dǎo)致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。

　　“我們從過去幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況也可以發(fā)現(xiàn)，房價上漲的增速基本跑贏CPI，個別優(yōu)質(zhì)項目的房價增幅甚至遠遠高于CPI的增速，選擇房產(chǎn)進行保值增值已成為廣大投資客的首選投資渠道。其實，我們不必擔心樓市調(diào)控對于房價變化的影響，回顧過去，我們可知，即使2011-2012年房地產(chǎn)市場低迷期，房產(chǎn)也基本上屬于保值的產(chǎn)品。”張宏偉說。

　　張宏偉認為，“當前房地產(chǎn)市場基本面已開始回暖，房價連續(xù)小幅上漲趨勢已形成。租房與買房相比，當然是買房子劃算。對于租房群體來說，與其漲的那點工資全給房東了，還不如買房。”

　　調(diào)控房租義不容辭 應(yīng)把漲幅控制在合理水平

　　在房價房租漲幅紛紛“跑贏”CPI的情況下，無論從租金的收益率來講，還是從資產(chǎn)增值保值上看，買房相比租房都要更加劃算。但是，現(xiàn)實生活中還是有相當一部分人需要租房。針對當前房租只漲不跌的市場現(xiàn)狀，對于政府和相關(guān)監(jiān)管部門來講，也應(yīng)該盡到自己市場監(jiān)管與調(diào)節(jié)的職責。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，把房租漲幅控制在合理水平：一是要在供應(yīng)上做文章。通過增加房屋供應(yīng)，緩解租賃市場緊張的供求關(guān)系，進而穩(wěn)定房租價格。二是進一步規(guī)范房屋租賃市場。針對部分房地產(chǎn)中介囤積房源，哄抬租金，違規(guī)吃差價等行為，政府相關(guān)部門應(yīng)進一步提高相關(guān)政策的可操作性，加強市場監(jiān)管。

　　張宏偉認為，政府可以通過兩種方式增加租賃房源供應(yīng)，緩解市場供應(yīng)壓力與房租上漲的現(xiàn)象：加大對于廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度，切實形成市場供應(yīng)；收購一些閑置樓棟或房源，進行資產(chǎn)經(jīng)營，在房租價格上漲的階段，集中釋放租賃房源，以緩解租金上漲的壓力。