“金九”樓市迎開門紅 超六成城市成交上漲

    在多地接連出現(xiàn)“地王”、“日光盤”的同時，房地產(chǎn)市場也進入了“金九銀十”的首周。中指院數(shù)據(jù)顯示，在9月2日至8日的一周內(nèi)，重點監(jiān)測的41個城市中，超6成城市周均成交面積同比上漲，“金九銀十”迎來開門紅。

  　對此業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”，房價地價齊漲嚴重影響了購房者預期，恐慌情緒加快了購房者的購房計劃，提前了入市時間。

　　9日，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月2日至8日的一周內(nèi)，重點監(jiān)測的41個城市中，超六成城市月周均成交面積同比上漲，其中溫州 、 揚 州 漲 幅 最 大 ， 分 別 上 漲149.53%和102.17%。

　　此外，10個重點城市中，除蘇州外均有不同程度上漲。其中天津漲幅最大，上漲38.20%，成都上漲34.67%，而蘇州則同比下降45.58%。

　　環(huán)比來看，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月前8天，全國主要的54個城市，樓市新建住宅簽約套數(shù)達到6.43萬套，環(huán)比8月同期的6 .32萬套上漲了2%。一線城市更甚，數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳4個城市9月前8天總成交達到8991套，環(huán)比上漲高達11.3%。

　　以北京為例，新悅家園、保利春天里等樓盤自8月入市以來，排除網(wǎng)簽滯后的因素，項目去化率均基本接近9成和售罄狀態(tài)。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，入市項目開盤即熱銷，一方面是基于供需的持續(xù)倒掛，另一方面則是由于未來可預見的價格上漲。“地價的不斷高漲使得區(qū)域未來預期被看漲，也刺激了現(xiàn)有在售項目的熱銷與漲價。”

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認為，一方面，“金九銀十”本就是房地產(chǎn)市場銷售旺季，開發(fā)商推盤量增加，置業(yè)人群購房意愿增強。另一方面，日前接二連三出現(xiàn)的“地王”單價、總價之高突破市場想象，甚至部分地塊的樓面價大幅超過周圍在售物業(yè)價格，明顯影響了購房者和開發(fā)商的預期，以致部分購房者恐慌入市。

　　的確，此前三塊地王集體入市的火爆，超出了房地產(chǎn)市場的想象。9月4日，北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊進行招拍掛，加上異地配建醫(yī)院資金，地塊成交樓面價高達7.3萬元/平方米，使北京宅地樓面價紀錄再度被刷新。隨后一日，上海徐家匯中心地塊，以高達217 .7億元的成交價加冕今年全國總價地王。5日下午，杭州華家池地塊也以136.73億元成為當?shù)氐目們r地王。

　　“在‘地王’頻現(xiàn)的情況下，2013年的‘金九銀十’很可能會熱度空前。”張大偉認為，當下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下，調(diào)控樓市的難度明顯加大。

　　張大偉指出，市場量價爆發(fā)式增長，導致部分房企對出臺長效機制預期增強，促使房企在傳統(tǒng)旺季的九、十兩月加大推盤力度。另一方面，各地頻繁出現(xiàn)的“地王”使購房者再度陷入恐慌，逐漸對價格調(diào)整失去耐心，害怕再次踏空，入市的積極性增加。