地王數(shù)據(jù)讓小伙伴們都驚呆了：房?jī)r(jià)只漲不跌嗎

　　9月初的中國(guó)土地市場(chǎng)密集地上演了一輪又一輪的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)。先是2日天津宅地單價(jià)“地王”出現(xiàn)，兩天之后北京農(nóng)展館“地王”即以創(chuàng)紀(jì)錄的7.3萬元／平方米的樓面價(jià)出現(xiàn)，緊接著，上海就誕生了總成交價(jià)高達(dá)217.7億元的新“地王”，而蘇杭兩市也開始上演土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)……

　　一個(gè)又一個(gè)巨額數(shù)據(jù)不僅讓“小伙伴們都驚呆了”，更讓人們對(duì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)有了近乎一致的看法：地價(jià)這么個(gè)漲法，房?jī)r(jià)能不漲嗎？

　　事實(shí)上，早在兩個(gè)月前，“地王”就再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，在經(jīng)過上半年市場(chǎng)對(duì)新出臺(tái)的調(diào)控政策短暫消化后，從5月開始，土地市場(chǎng)就率先拉開了反彈的序幕。京、滬、穗等一線城市，高溢價(jià)成交的經(jīng)營(yíng)性用地頻頻出現(xiàn)，與之相應(yīng)的，全國(guó)土地出讓金收入整體呈爆發(fā)式增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。來自中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1－7月，國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收入達(dá)20151億元，同比增長(zhǎng)49.4%。而根據(jù)目前各地披露的供地計(jì)劃，9月上海、北京、杭州、成都、南昌、濟(jì)南等多個(gè)城市都會(huì)有大宗地塊入市，土地市場(chǎng)迎來“井噴”。

　　土地市場(chǎng)高歌猛進(jìn)的同時(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)似乎也在印證著這場(chǎng)“豪賭”的合理性。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)同比漲幅全都超過10%，北京更是以接近20%的同比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)真的又到了新一輪的上漲周期嗎？

　　其實(shí)在上周，除了“地王”頻現(xiàn)，還有一條微博特別值得關(guān)注。在得知北京農(nóng)展館地塊的樓面價(jià)拍出7.3萬元／平方米之后，王石在微博上評(píng)論稱：“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”

　　盡管現(xiàn)在無法從李嘉誠(chéng)的拋售舉動(dòng)得出樓市泡沫即將破滅的結(jié)論，但精明商人的套利離場(chǎng)還是說明了一個(gè)簡(jiǎn)單的道理：這世界上沒有只漲不跌的市場(chǎng)。

　　不過，這個(gè)道理在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)面前顯得十分無力。過去20年間，無論是地方政府、房地產(chǎn)商，還是那些早下手的購(gòu)房者，都從房地產(chǎn)市場(chǎng)上獲得了太大的回報(bào)。房產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)人心目中最保值、最具投資價(jià)值的資產(chǎn)。甚至“多套房產(chǎn)擁有者”這樣的標(biāo)簽，成了中國(guó)人衡量“高富帥”與“白富美”的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　“的確，沒有只漲不跌的市場(chǎng)，但只要不接最后一棒，你就還是個(gè)有錢人”。

　　巨大的市場(chǎng)慣性，養(yǎng)成了一種全民投機(jī)的樓市心態(tài)；攥在手里幾個(gè)月就能升值的財(cái)富，也讓人們很愿意相信買房是最“理性”的投資方式。盡管在“地王”新聞不斷爆出的同時(shí)，還有無數(shù)“鬼城”存在，但房地產(chǎn)的既得利益者們似乎更愿意看到市場(chǎng)預(yù)期的“向好”，而不是金融風(fēng)險(xiǎn)的累積、購(gòu)買能力的下降以及供需平衡的變化。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)從來都是一個(gè)地域性、區(qū)域性極強(qiáng)的特殊市場(chǎng)，一線城市的“地王”只能體現(xiàn)一線城市的供需特點(diǎn)，甚至只能體現(xiàn)地塊所在區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)值。指望著這樣的新聞改變整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期本身就是一種制造概念的“營(yíng)銷”思維。

　　回顧曾經(jīng)誕生過多個(gè)“地王”的2009年，當(dāng)時(shí)創(chuàng)下一個(gè)又一個(gè)價(jià)格紀(jì)錄的地塊現(xiàn)在的回報(bào)率并沒有人們想象的那么暴利，而低于拍賣樓面價(jià)入市的情況在全國(guó)范圍內(nèi)也經(jīng)常發(fā)生。開發(fā)商們賺錢的方式與老百姓們算賬的方式是不同的，只看到樓面價(jià)就覺得“預(yù)期”在改變的人們應(yīng)該知道，再值錢的地塊，開發(fā)商也大都會(huì)用分段開發(fā)的方式來進(jìn)行，賠三年、賺兩年，而最后能不能賺錢，真的就在于購(gòu)房人的“預(yù)期”能不能改變了。