上周一線樓市漲跌互現(xiàn) 5月成回暖行情轉(zhuǎn)折點(diǎn)

在“金三銀四”之后，開發(fā)商正在努力創(chuàng)造“紅五月”，而記者昨天了解到，在5月的第二周，一線樓市住宅交易漲跌互現(xiàn)。在業(yè)內(nèi)看來，5月可能成為這一波回暖行情的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　CRIC系統(tǒng)顯示，上周(5月4-10日)上海共推出34.02萬平方米的商品住宅，環(huán)比前一周上升60.6%；而商品住宅的成交量更達(dá)到51.26萬平方米，環(huán)比上升30%。“在市場低迷時(shí)，購房者可能看盤幾個(gè)月都不出手，以等待買到更便宜的房子，但現(xiàn)在房展會(huì)后一周成交量就大幅上升，表明眾多購房者根本沒有多考慮就入市，這也可能帶動(dòng)5月成交量再創(chuàng)新高。”分析師薛建雄認(rèn)為。

　　假日樓市推動(dòng)成交的情況同樣出現(xiàn)在其他城市。如廣州上周一手住宅成交3782套，日均成交量達(dá)到540套，環(huán)比“五一”假期時(shí)的413套同樣增長約30%。來自廣州焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)對(duì)46個(gè)主流樓盤的監(jiān)測還表明，75%的樓盤價(jià)格已經(jīng)回到2007年水平。

　　但并非所有一線城市都能保持漲勢，北京5月以來持續(xù)出現(xiàn)調(diào)整情況。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房住宅成交2755套、成交面積32.75萬平方米，環(huán)比前一周的3195套、34.62萬平方米分別下降14%和5.4%；不過現(xiàn)房住宅成交783套、成交面積10.11萬平方米，環(huán)比前一周均有所增長。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，面對(duì)4月樓市繼續(xù)回暖的局面及迎接傳統(tǒng)旺季的到來，開發(fā)商在“五一”之后開始加大供應(yīng)量，以求更快地去化房源；同時(shí)，成交量在假期后出現(xiàn)上漲，也與“五一”促銷產(chǎn)生的成交滯后性有較大聯(lián)系；并且，近期開發(fā)商紛紛調(diào)價(jià)，也可能促使5月房價(jià)的上漲。

　　不過，業(yè)內(nèi)同樣對(duì)成交量攀升的可持續(xù)性抱謹(jǐn)慎態(tài)度。“成交可能在5月之后走向下滑。”薛建雄就認(rèn)為，“五一”前開發(fā)商都經(jīng)歷了一輪推盤，過去一年里積壓下來的購買力幾乎被如數(shù)釋放，但是新生購買力的過快消化必然難以持續(xù)，且房價(jià)回升也會(huì)加快購買力的消耗。”中房辦公室的分析師也預(yù)期，今后幾個(gè)月新房成交量或有減少，但如能保持適度規(guī)模，量價(jià)配合正常，房價(jià)將在平穩(wěn)中微幅上漲。

　　華燕市場研究中心的分析師則提醒，需要關(guān)注5月開始實(shí)施的二套房貸從嚴(yán)、4月以來住宅供應(yīng)量減少以及開發(fā)商可能大幅提價(jià)這三方面對(duì)樓市的影響，“所以5月可能會(huì)出現(xiàn)市場價(jià)格大幅拉升而交易略有下降，或者價(jià)格保持穩(wěn)定而交易繼續(xù)上升的兩種局面。”