8成城市4月成交環(huán)比增加 5月起房?jī)r(jià)觸頂回落

銷(xiāo)售額同比上升環(huán)比降 萬(wàn)科4月不開(kāi)心

　　隨著4月份部分城市樓市成交數(shù)據(jù)的出爐，讓越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商相信，黎明的曙光已經(jīng)來(lái)臨。不過(guò)，盡管30個(gè)城市的數(shù)據(jù)顯示3月的暖意還在4月延續(xù)，但包括萬(wàn)科在內(nèi)的一批品牌開(kāi)發(fā)商4月卻遭遇銷(xiāo)售環(huán)比下滑。

　　8成城市4月成交環(huán)比增加

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從克而瑞（中國(guó)）研究中心獲得的數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、天津、南京、杭州、武漢這10個(gè)城市中，4月份有7個(gè)城市的樓市成交量環(huán)比上揚(yáng)。

　　上漲幅度最大的是南京，環(huán)比上漲54.65%；緊隨其后的是廣州，環(huán)比上漲幅度為54.27%。北京、深圳、天津3個(gè)城市分別環(huán)比下降9.56%、7.67%、12.48%。

　　在中國(guó)研究院數(shù)據(jù)信息中心4月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有22個(gè)城市住宅成交面積環(huán)比上升，占到近8成，30個(gè)城市總成交面積環(huán)比上升11.42%；在30個(gè)城市中，4月份成交面積最大的為重慶，達(dá)到274萬(wàn)平方米，其次是上海與北京，成交面積也均超過(guò)200萬(wàn)平方米，4月成交面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的城市共有9個(gè)。

　　萬(wàn)科、富力銷(xiāo)售額環(huán)比下挫

　　盡管大多數(shù)城市4月份的樓市成交量依然處于環(huán)比上升的態(tài)勢(shì)，但萬(wàn)科、富力、金地等一些大型開(kāi)發(fā)商在4月份的銷(xiāo)售額卻環(huán)比出現(xiàn)小幅的下挫。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能加速開(kāi)發(fā)商增加新開(kāi)工量。

　　萬(wàn)科4月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，4月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積59.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額52.7億元，分別比2008年同期增長(zhǎng)23.7%和22.0%。2009年1月份至4月份，萬(wàn)科累計(jì)銷(xiāo)售面積212萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額174.9億元，分別比2008年同期增長(zhǎng)30.4%和21.4%。

　　但是，值得注意的是，雖然銷(xiāo)量同比在增長(zhǎng)，但萬(wàn)科4月份的銷(xiāo)量出現(xiàn)今年以來(lái)的首次環(huán)比下降，環(huán)比下降了17.59%。而富力地產(chǎn)、金地集團(tuán)4月份銷(xiāo)售額也出現(xiàn)小幅下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，知名房地產(chǎn)公司，在一季度的銷(xiāo)售額均同比大幅增加，而4月份銷(xiāo)售額的小幅小挫，屬于正常波動(dòng)范圍。同時(shí)，這也可能與市場(chǎng)新增房源有限有關(guān)。

　　5月起房?jī)r(jià)觸頂回落？

　　陳嘯天認(rèn)為，4月份成交量的持續(xù)上揚(yáng)，根本的原因在于供應(yīng)、尤其是有效供應(yīng)的短缺，考慮到市場(chǎng)供應(yīng)所需的周期因素，二季度這個(gè)問(wèn)題是無(wú)法完全解決的，估計(jì)要到三季度供應(yīng)短缺的局面才能有所緩和。

　　克而瑞系統(tǒng)顯示，上海上周共推出商品住宅34.02萬(wàn)平方米，環(huán)比上升60.6%，但是，這一推盤(pán)量，也只相當(dāng)于同期成交量的66.4%。

　　分析師薛建雄認(rèn)為，眾多購(gòu)房者由前期的觀望轉(zhuǎn)為積極入市，這主要是受熱銷(xiāo)樓盤(pán)漲價(jià)所至。隨著人氣的快速回暖和熱銷(xiāo)樓盤(pán)漲價(jià)，潛在買(mǎi)家跟風(fēng)入市，這是5月成交量上升的主要原因。

　　薛建雄同時(shí)指出，過(guò)去一年里積壓下來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力，幾乎被如數(shù)釋放。同時(shí)，夏季炎熱的天氣，也會(huì)打消部分購(gòu)房者的積極性，因此，樓市成交量大幅攀升的可持續(xù)時(shí)間有限，成交可能在5月之后走向下滑。