評論：僅靠約談難給樓市降溫

　　報道稱，由于房價上漲過快，8月下旬，住建部召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個二線城市進行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策。住建部指出，各地應(yīng)采取措施保證年度房價控制目標(biāo)的實現(xiàn)。

　　報道引發(fā)博友熱議。博友認(rèn)為，住建部約談的本意應(yīng)該是想保護和支持剛需，打壓投資投機性需求，抑制房價過快上漲?？涩F(xiàn)實的情況卻是房價持續(xù)上漲、多地“地王”頻現(xiàn)，說明行政手段難以遏制房價上漲。有博友指出，解決問題的關(guān)鍵在于化解供需不平衡的矛盾，他們認(rèn)為，增加普通商品房及用地供給才是解決房價高企的根本手段。

　　 約談恐難有實際效果

　　一些博友表示，國內(nèi)大中城市房價持續(xù)上漲，住建部此時約談?wù)?dāng)其時。但更多博友則持懷疑態(tài)度，住建部的約談對房價能起到降溫作用嗎？這樣的約談能幫助各城市完成房價的全年控制目標(biāo)嗎？對于這些問題，他們認(rèn)為答案不容樂觀。

　　博友“白羊座淘汰郎”表示，住建部最近召集7個房價上漲較快的二線城市座談，欲以此促使后者加強樓市調(diào)控的力度?？上Ъs談這類的口頭上的工作，早就失去實際效果，更何況談來談去壓根就沒有實質(zhì)性的措施。

　　博友“李連源”分析稱，目前我國樓市已呈分化趨勢，一線繼續(xù)大幅漲，二線緩步漲，三四線靜等漲的消息。一二線城市的調(diào)控加碼并不能改變房價上漲趨勢，三四線城市放松調(diào)控則會加大房價上漲預(yù)期，從而出現(xiàn)全國性房價上漲的可能。約談是嘴上功夫，下狠手才治病。

　　博友“胡楊751121”則建議，相比“約談”這種方式，住建部更應(yīng)該去各個地方親自掌握第一手資料，然后再制定相關(guān)政策。

　　行政手段并非治本之策

　　“一些行政手段對于房價的瘋漲已經(jīng)失去作用。”博友“耕夫”如是表示。

　　博友“中小企業(yè)主”認(rèn)為，大量民間資本以各種方式流向房地產(chǎn)行業(yè)，財政政策、貨幣政策都難以讓這種趨勢轉(zhuǎn)向，行政手段結(jié)果可想而知。“房地產(chǎn)能從金融問題回歸到柴米油鹽的生活問題，估計才會有效”。

　　“供應(yīng)減少，成交金額卻在增加，進一步說明房價、地價虛高。”博友“詩人記者陳小平”表示“行政調(diào)控手段只能解一時之難，長期來看并不會有多大抑制作用。”他進一步指出，增加普通商品房及用地供給才是解決房價高企的根本手段。

　　充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用

　　有博友認(rèn)為，下一步調(diào)控政策大的方向或有所轉(zhuǎn)變，即更加充分地發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，減少對房地產(chǎn)市場的直接行政干預(yù)。但調(diào)控的目標(biāo)不會變，除了保護剛需，抑制投機，更重要的是防范房地產(chǎn)風(fēng)險增大。

　　博友“N om adeer”指出，十多年來的事實證明，越調(diào)控，房價漲得越快。調(diào)控總是在控制供給，抑制需求。供給被控制后，供給就減少了。但需求被抑制后，需求只是暫時被抑制住了，并沒有消失，總會在某個時候爆發(fā)。所以供不應(yīng)求的局面越來越嚴(yán)重。要想控制房價上漲，最好的辦法就是增加土地供應(yīng)，從而增加住房供給。另外，為了打擊投資、投機、炒作需求，有時會誤傷剛需———名目繁多的稅費和手續(xù)，導(dǎo)致購房成本上升。什么時候行政干預(yù)少了，房價有漲有跌了，中國的房地產(chǎn)市場才是真正的市場。

　　財經(jīng)名博謝逸楓認(rèn)為，新一輪房價上漲的背后，不僅有宏觀經(jīng)濟減速的壓力，還有地方政府重回“房地產(chǎn)依賴”的沖動。解決房地產(chǎn)市場問題的根本出路在于深度的綜合改革，其中首要的一項改革就是要推進土地制度改革，打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，改變政府壟斷土地供應(yīng)的局面，積極開展集體土地入市的探索。