銀行房貸大門依然敞開 優(yōu)先放款有門道

　　貸款難度加大，并不意味著買二手房就一定要全款。南京多家中介的負(fù)責(zé)人表示，多數(shù)銀行房貸的大門依然敞開，買房人沒必要恐慌。

　　 門道1:優(yōu)質(zhì)客戶可走綠色通道

　　南京中原中介住宅部西區(qū)總監(jiān)戴紅霞表示，現(xiàn)在多數(shù)銀行對于二手房貸款仍是像往常一樣接單，等到月底有錢回籠之后，次月上半月有計(jì)劃地放出一批名額，優(yōu)先考慮資質(zhì)比較好的客戶。什么是“資質(zhì)比較好”？戴紅霞表示，通常是指那些資信情況良好，信用卡沒有逾期還款記錄，工作也比較穩(wěn)定的客戶，不過不同銀行也有不同的解釋。建行的一位工作人員就表示，要看客戶對銀行的貢獻(xiàn)度，而所謂“貢獻(xiàn)度”是銀行對于客戶在該行購買的理財(cái)產(chǎn)品 、黃金、信托等各項(xiàng)產(chǎn)品的規(guī)模以及所產(chǎn)生的效益作出綜合分析后得出的。

　　門道2:大銀行難貸，可考慮小銀行

　　袁小姐最近看上了一套二手房，總價160萬，需要組合貸款60萬。本來考慮選擇大銀行，因?yàn)榫W(wǎng)點(diǎn)多，還款方便，但是中介告訴她，到大銀行貸款，下款時間沒人能保證，“今年能貸給你就謝天謝地了”。著急拿房入住的袁小姐不想等太長時間，“多等一個月，我就得多付2200元房租。”最后她選擇了興業(yè)銀行，信貸員承諾，兩個月之內(nèi)就能拿到貸款。南苑附近一家中介的門店負(fù)責(zé)人也表示，現(xiàn)在他們通常會建議客戶找額度寬松、下款速度快的小銀行。

　　門道3:部分外資銀行下款較快

　　南京王祥房產(chǎn)事務(wù)所總經(jīng)理王祥表示，不少賣房人都急著用錢，但現(xiàn)在銀行額度緊張，放款速度緩慢，相比之下，外資銀行額度稍微松一點(diǎn)，辦理起二手房貸也更給力，“花旗銀行在5個工作日內(nèi)會審批好，過戶后15天內(nèi)即能到賬。”南京中原的一位業(yè)務(wù)員也表示，他們可能幫助申請外資銀行的貸款，一般24日內(nèi)可以到賬，還可享受利率優(yōu)惠。不過，王祥提醒購房者，雖然外資銀行批貸時間比國內(nèi)銀行要短，但對申請人資信的審核也要嚴(yán)格得多，而且不能做公積金貸款，只能是純商業(yè)的貸款。