《江西省房屋登記條例》下月施行 申請(qǐng)抵押登記不再需要土地證

　　《江西省房屋登記條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）即將于今年10月1日起施行。昨日，記者采訪了解到，南昌市房管部門9月2日專門對(duì)此《條例》邀請(qǐng)法學(xué)專家對(duì)要點(diǎn)內(nèi)容作出解析。

　　房屋登記實(shí)行實(shí)名制

　　《條例》規(guī)定，房屋登記應(yīng)當(dāng)實(shí)行實(shí)名制。即申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用真實(shí)的中文姓名或者名稱申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本；外文證明文件與中文譯本不一致的，以中文譯本為準(zhǔn)。

　　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋。國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。這就改變了以往一本房產(chǎn)證上有多套成套住房的情形。

　　共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記

　　《條例》規(guī)定，共有房屋的所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。這里需要說明的是：夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同取得房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。

　　在此，相關(guān)人士也提醒廣大市民，如果你們的家庭存在夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同取得房屋所有權(quán)，但僅有一方申請(qǐng)房屋登記的情形，另一方應(yīng)當(dāng)立即向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)追加登記?！稐l例》實(shí)施后，就能夠更好地確保夫妻雙方共同所有的房屋權(quán)屬安全。

　　另外，無民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。

　　個(gè)別情形可單方申請(qǐng)登記

　　根據(jù)《條例》，一般情況下申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：所有權(quán)初始、變更登記；因房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的所有權(quán)注銷登記；權(quán)利人不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記；異議登記；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書已取得房屋權(quán)利的登記；因繼承、受遺贈(zèng)已取得房屋權(quán)利的登記；因協(xié)議離婚已取得房屋權(quán)利的登記；商品房已辦理了所有權(quán)初始登記、預(yù)售合同登記備案或者預(yù)告登記且全額交納了房款，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)消亡且未按照約定申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　屆時(shí)，購(gòu)房者碰到已全額交納了購(gòu)房款，但開發(fā)商未給其辦理產(chǎn)權(quán)登記就“消失”的情況，也不用擔(dān)心無法登記。

　　申請(qǐng)抵押登記不再需要土地證

　　以往的登記制度規(guī)定，房地產(chǎn)抵押貸款必須房屋所有權(quán)證和土地使用證雙證齊全。但由于歷史原因，南昌市住宅房屋辦理土地分割證的極少，這就限制了百姓融資渠道，影響了個(gè)體經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)展。

　　針對(duì)這一情況，《條例》規(guī)定，申請(qǐng)抵押權(quán)登記不再需要提供土地使用證或者有法律效力的土地權(quán)屬證明。10月1日以后，居民申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)證書；抵押合同；主債權(quán)合同；房管部門公示的其他必要材料。