北京商品房空置率全國(guó)第一 5月或成樓市分水嶺

昨天，記者從上海易居房地產(chǎn)研究院獲悉，該院綜合研究部近日做的《全國(guó)商品房空置研究》顯示，北京商品房空置率居全國(guó)首位，高于全國(guó)平均空置率的0.75倍，其中商品住宅空置率高于全國(guó)0.51倍。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，北京消化空置面積的壓力很大。

　　該報(bào)告認(rèn)為目前全國(guó)空置情況尚屬合理，但地區(qū)和城市之間差別較大，部分一線城市存在空置率過(guò)高情況，其中北京形勢(shì)嚴(yán)峻。2008年，北京商品房空置率高居全國(guó)首位，為16.64%，高出全國(guó)0.75倍，也高于本市近12年15.77%的平均水平。商品住宅情況雖然較好，空置率為9.60%，低于近12年15.10%的平均水平，但依然高居全國(guó)首位，高于平均水平0.51倍。

　　從消化周期看，北京的情況也是最嚴(yán)重的。數(shù)據(jù)顯示，北京市商品房空置面積消化周期達(dá)到12.9個(gè)月，同比翻了一番，為1997年至今歷史次高點(diǎn)，僅次于1999年的13.8個(gè)月，高于近12年來(lái)8.33個(gè)月的平均水平。而商品住宅消化周期達(dá)6.08個(gè)月，高出全國(guó)2.12倍。

　　根據(jù)昨天北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)最新數(shù)據(jù)，5月上旬北京新建商品房成交驟降。5月上旬(5.01-5.08)北京新建商品房(含期房和存量房)共成交5055套、成交面積549699平方米，與上月同期銷售5834套、709016平方米的成交數(shù)據(jù)相比，分別下降13.13%、22.47%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，北京商品房的空置情況值得警惕，雖然樓市春季反攻有助于減少空置面積，但五月初北京商品成交量有所萎縮，這極有可能意味著5月份將成為北京樓市的分水嶺，同時(shí)下半年仍有可能出現(xiàn)空置率上升的現(xiàn)象