融資加力銷售提氣 大房企“不差錢”狀況料延續(xù)

　　土地市場高燒背后是房企融資動作密集。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月有12家上市房企公布了股權(quán)再融資方案，融資金額超過300億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房企融資環(huán)境漸趨寬松的背景下，一二線城市樓市成交向好，房企得以不斷將存貨轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流，特別是對大型房企而言，這種“不差錢”的美好時光可能會延續(xù)至明年。

    　房企融資緊鑼密鼓

  　  投中集團(tuán)最新數(shù)據(jù)顯示，自新湖中寶公布再融資方案之后，整個8月共有12家上市房企公布再融資方案，涉及金額高達(dá)306.7億元。從上市公司公布的融資計(jì)劃來看，不僅僅有保障房、棚改項(xiàng)目，還涉及商品住宅項(xiàng)目甚至是商業(yè)項(xiàng)目。

    　新湖中寶發(fā)布定增預(yù)案稱，擬以不低于3.07元/股的價(jià)格，定向增發(fā)不超過17.91億股，募資不超過55億元，用于上海新湖明珠城和新湖青藍(lán)國際這兩個棚改項(xiàng)目。此后，多家房地產(chǎn)上市公司推出的再融資計(jì)劃投向范圍更大，甚至涉及商品房項(xiàng)目。8月7日，宋都股份發(fā)布增發(fā)預(yù)案，計(jì)劃以4.80元/股的價(jià)格非公開發(fā)行不超過3.13億股，募集資金總額不超過15億元，用于投資南京南郡國際花園項(xiàng)目和杭州東郡國際三期等商品房項(xiàng)目。

   　 8月10日，三湘股份公告擬募資12.5億元，投資于三湘海尚名邸、虹橋三湘廣場等住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

   　 8月14日，金科股份發(fā)布公告稱，擬募資不超過43.24億元，投向西安鳳城二路項(xiàng)目、重慶開州財(cái)富中心、重慶江津世界城3個地產(chǎn)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動資金。

  　  除此之外近期多家房企都因籌劃重大事項(xiàng)而停牌，如招商地產(chǎn)等。有分析人士猜測，這些停牌舉動或與再融資有關(guān)。

   　 值得注意的是，這些上市房企再融資投向的項(xiàng)目多集中在一二線城市。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者表示，一般房企都會選擇將募集資金投入房價(jià)上漲較快的城市項(xiàng)目，一方面可以保證項(xiàng)目投資回報(bào)率，風(fēng)險(xiǎn)小；另一方面可以加快這些項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，盡快達(dá)到可售條件，進(jìn)而加快企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。

   　 銷售向好現(xiàn)金充裕

   　 隨著樓市持續(xù)火熱，不斷將存貨轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流的房企，似乎再次迎來了“不差錢”的美好時光。

   　 首創(chuàng)置業(yè)公告顯示，8月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積11.4萬平方米，簽約金額9.8億元，同比增長8%。截至2013年8月末，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約93.1萬平方米，簽約金額約84.1億元，同比去年增長6%。

    　萬科公告顯示，2013年8月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積133萬平方米，銷售金額152.8億元。2013年1-8月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積967.6萬平方米，銷售金額1129.3億元。與去年相比，萬科前8月的銷售金額上漲了34%。

   　 富力1-8月合約銷售額達(dá)251.1億元，比去年同期增加27%，完成全年銷售目標(biāo)420億元的60%；合約銷售總面積約212.09萬平方米，同比上升27%。

  　  銷售勢頭良好使多數(shù)房企手上的現(xiàn)金變得寬裕起來，特別是龍頭房企表現(xiàn)得更為明顯。保利地產(chǎn)半年報(bào)顯示，其上半年貨幣資金為351.5億元，同比增長39.6%；招商地產(chǎn)上半年貨幣資金為234.5億元，同比增長30.7%；金科股份上半年貨幣資金為109.4億元，同比增長36.4%。

  　  業(yè)內(nèi)人士指出，隨著“金九銀十”銷售旺季到來，房企的銷售回款可能會穩(wěn)步增長，且按照慣例，明年春節(jié)還有一波購房需求釋放，“不差錢”的局面至少會持續(xù)到明年初。