南昌住房租金上漲較快 租金上漲速度高于房價上漲速度

　　在經(jīng)歷了3、4月份成交的高潮后，從5月份開始，南昌二手房市場一直處于小幅波動的狀態(tài)，成交量在500~600套之間徘徊。6月份第一周，二手房成交量繼續(xù)上漲，同時也打破了持續(xù)幾周的平靜。上周（6月3日~6月9日）南昌二手房共成交644套，環(huán)比前一周增長22.9%，成交面積56912.1平方米，環(huán)比增長27.7%。上周二手房成交量大幅上漲，主要是受端午節(jié)假期調(diào)休的影響，因12號端午節(jié)調(diào)休，導致上周有7個工作日，成交量自然會增長。從日均成交量數(shù)據(jù)來看，上周二手房日均成交92套，環(huán)比仍然增長了5.4%。

　　上周二手房成交644套

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月3日～6月9日南昌二手房成交644套，環(huán)比前一周增加120套，上漲22.9%，成交面積56912.1平方米，環(huán)比上漲27.7%。上周二手房住宅成交580套，環(huán)比前一周成交量增加84套，成交面積48725.84平方米；非住宅成交64套，環(huán)比前一周增加36套，成交面積8186.26平方米。此外，繼連續(xù)大幅上漲后，上周新房住宅成交量有所下降，成交703套，仍比二手房住宅成交多123套。

　　從南昌各區(qū)域的成交量來看，上周二手房成交量最高的依舊是西湖區(qū)，共成交205套，其中住宅197套，非住宅8套，占總成交量的31.8%，環(huán)比前一周增加39套，成交面積15868.19平方米；其次是東湖區(qū)，共成交151套，其中住宅143套，非住宅8套；青山湖區(qū)共成交67套，住宅59套，非住宅8套；青云譜區(qū)成交90套，住宅88套，非住宅2套；高新區(qū)成交23套，住宅22套，非住宅1套；紅谷灘新區(qū)成交105套，其中住宅68套，非住宅37套。上周成交量漲幅最大的是紅谷灘新區(qū)，環(huán)比漲90.9%。

　　與成交量的波動相比，二手房掛牌均價波動更為平穩(wěn)，漲跌幅度均不會超過1%。業(yè)內(nèi)人士認為，從限購、限貸等調(diào)控政策出臺至今，南昌的二手房市場已經(jīng)進入特定階段下的“剛需市場”，由此也使得二手住宅成交均價持續(xù)平穩(wěn)運行。從當前的成交趨勢以及現(xiàn)行政策來看，未來二手房價格仍將保持微幅上漲的趨勢，出現(xiàn)回落或大幅上漲的可能性不大。

　　租賃市場迎高峰住房租金上漲

　　據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布數(shù)據(jù)顯示，2013年5月，我國城市居民居住價格同比上漲3%，同比漲幅比上月增加0.1個百分點，環(huán)比漲幅回落0.1個百分點。住房租金價格同比上漲4.3%，比4月增加0.2個百分點，環(huán)比漲幅0.3%，比4月回落0.1個百分點。

　　住房租金上漲，南昌也不例外。從5月份開始，南昌的房屋租賃市場就開始熱鬧起來，進入6月份，隨著畢業(yè)季和暑期實習季的到來，租房市場迎來了一個高峰期。隨著租房需求的不斷增加，各區(qū)域的房屋租金也有不同幅度的上漲。

　　記者從南昌市多家中介門店了解到，南昌各區(qū)域的房屋租金漲幅不一。漲幅較小的主要是東湖、西湖等老城區(qū)，因為這些區(qū)域的出租房源一般都比較舊，因此上漲空間較小，而精裝的小區(qū)房或公寓則漲幅較大。例如勝利路一間普通中裝的住宅，年初的租金約為800元/月左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1000元左右，而精裝公寓則由年初的1000元/月漲到了1400元左右。漲幅較大的主要是紅谷灘新區(qū)，因為紅谷灘新區(qū)主要以小區(qū)房為主，一套精裝的一房價格基本在1500元/月以上，有的甚至超過了2000元/月，而去年同期價格多在1000元/月左右。

　　進入6月份后，除了有新的租房需求增加，以前租房者的合同也有很多即將到期，無論是續(xù)租還是重新租房，都將會面臨租金上漲的可能。一名房屋中介的員工告訴記者，房屋租金上漲的周期一般跟出租的期限有關(guān)，基本上每簽一次合同，租金就要上調(diào)一次。例如現(xiàn)在很多租房合同租期都是1年，1年到期后，如果要續(xù)租，房東就會要求漲租金，而如果是短期出租，則很少有房東愿意租，即便是有，租金也要貴很多。所以她建議長期租房的租房者，在確保合同公平有效的前提下，盡量把租期延長，以減少租金上漲的次數(shù)。