北京市8月二手房網(wǎng)簽漲幅趨緩

　　根據(jù)北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為11125套，環(huán)比7月份的網(wǎng)簽量上漲了6.8%，同比去年同期則下跌了21.8%。雖然自今年5月份以來(lái)，北京二手住宅網(wǎng)簽量已連續(xù)4個(gè)月保持回升勢(shì)頭，但是月度環(huán)比漲幅已由5月份的41%，回落至目前的10%以下。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，一方面，限購(gòu)、限貸的樓市調(diào)控政策依舊從嚴(yán)執(zhí)行，有限的首次置業(yè)和首次改善的剛性購(gòu)房需求難以支撐樓市成交量的持續(xù)快速上漲。另一方面，7月份開(kāi)始北京各區(qū)縣的二手房交易最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)普遍上調(diào)，交易稅費(fèi)的增加也造成了部分購(gòu)房計(jì)劃的取消或延后。此外，北京各大銀行已經(jīng)逐步取消了首套房的購(gòu)房利率優(yōu)惠，購(gòu)房成本的增加也在一定程度上延后了部分購(gòu)房需求的釋放。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析，從區(qū)域來(lái)看，8月份二手房交易量環(huán)比漲幅較為明顯的區(qū)域主要有兩大塊：一是順義、房山、大興、通州等遠(yuǎn)郊區(qū)縣，交易量環(huán)比漲幅一般在二成至三成；二是海淀和西城兩個(gè)區(qū)域，交易量環(huán)比漲幅一般在13%－15%。

　　胡景暉表示，隨著遠(yuǎn)郊區(qū)縣配套的完善、區(qū)域價(jià)值的快速提升，預(yù)計(jì)未來(lái)遠(yuǎn)郊區(qū)縣交易的二手房交易量占全市的比重還將進(jìn)一步提高。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，8月二手房住宅均價(jià)為28849元／平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.8%，同比增長(zhǎng)23.1%，同比漲幅微高于7月。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭預(yù)測(cè)，由于業(yè)主預(yù)期增長(zhǎng)，價(jià)格將會(huì)保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)，但是受信貸以及稅費(fèi)政策持續(xù)收緊影響，價(jià)格上行的空間有限。