在鄭州按揭買二手房遇到5‰潛規(guī)則

　　按照河南省的規(guī)定，按揭購買二手房時(shí)，房屋估價(jià)100萬元以下的，評估費(fèi)按4‰收。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭州的評估公司、房屋中介均稱收5‰。有業(yè)內(nèi)人士爆料，混亂收費(fèi)背后，是房產(chǎn)中介和利益第三方吃回扣的行業(yè)潛規(guī)則。

  　聲音

　　“多收1‰就是千把塊，太坑爹”

　　1995年，國家規(guī)定房屋估價(jià)100萬元以下，評估費(fèi)最高收5‰，各地具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刂贫ā?008年，省政府發(fā)文，將該標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)到54‰。

　　記者暗訪發(fā)現(xiàn)，鄭州的二手房購買者辦理按揭時(shí)，評估公司、房屋中介均稱評估費(fèi)按5‰收，并稱這是國家標(biāo)準(zhǔn)。2日，河南商報(bào)對此進(jìn)行了報(bào)道。

　　“這塊收費(fèi)非常亂。”昨天，看到商報(bào)報(bào)道的朱先生說，前些天，他通過一家房屋中介，購買了一套二手房，成交價(jià)70萬元。

　　“中介給我開的按揭費(fèi)用清單，要15000多元，其中評估費(fèi)說是估價(jià)的5‰。”朱先生覺得費(fèi)用太高，就問自己做房屋中介的朋友，最終，“包含評估費(fèi)只花了5000元。”

　　朱先生說，朋友告訴他，很多費(fèi)用根本就不用交，“按照你們的報(bào)道，評估費(fèi)多收1‰，就是千把塊，這也太坑爹了。”他說，肯定有許多購房者被“宰”。

　　據(jù)鄭州某品牌房屋中介公司員工趙明(化名)說，在他們門店按揭買二手房者，九成以上都被按照5‰收取評估費(fèi)。

　　貓膩

　　房屋中介和利益第三方吃回扣

　　趙明介紹，評估公司、房屋中介稱標(biāo)準(zhǔn)是5%。，這是行業(yè)潛規(guī)則，“蒙住一個(gè)是一個(gè)。”

　　很多二手房購買者，會讓房屋中介代辦按揭。“后者要吃回扣，自然糊弄購房者，違規(guī)按5‰預(yù)算評估費(fèi)。”趙明說，很多購房者不懂，做了冤大頭。

　　現(xiàn)在，評估公司很多，相互競爭激烈，而購房者資源掌握在房屋中介和銀行手中，前者話語權(quán)較低，“表面上評估公司收費(fèi)，但大部分流進(jìn)房屋中介和利益第三方的腰包。”

　　按說，購房者可以自己找評估公司，只要有資質(zhì)即可，但因利益捆綁，多數(shù)銀行都有指定的評估公司，不認(rèn)其他評估公司出具的報(bào)告。

　　對具體的分成比例，趙明沒有透露，“房屋中介能拿到多少，跟自身的實(shí)力有關(guān)，這都是公司高層和銀行談的。”

　　趙明說，如果在銀行、評估公司、房屋中介有朋友，原本數(shù)千元的評估費(fèi)，只需幾百元。在他指導(dǎo)下，有朋友找到有熟人的銀行，后者承諾“最多500元搞定”。

　　官方

　　考慮近期開展針對性的檢查

　　2日商報(bào)的報(bào)道，提及河南尺度房地產(chǎn)估價(jià)有限公司、河南金譽(yù)房地產(chǎn)評估有限公司，還有數(shù)家房屋中介，均稱按5‰收費(fèi)。

　　天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所律師張少春說，房屋中介為吃回扣忽悠購房者有欺詐之嫌，如果被騙且構(gòu)成事實(shí)，可向房管部門舉報(bào)，要求退費(fèi)。

　　鄭州市物價(jià)局公用事業(yè)價(jià)格管理處胡(音)姓工作人員表示，因?yàn)榇嬖诶骊P(guān)聯(lián)，銀行都是指定評估公司，“蛇鼠一窩”，這些評估公司有些是“黑”的。

　　該局相關(guān)部門查詢后說，商報(bào)之前報(bào)道中提到的尺度公司有收費(fèi)許可證，金譽(yù)公司沒有。

　　胡姓工作人員說，只要收費(fèi)超過4‰就可以查處，但誰舉報(bào)誰舉證，沒有收據(jù)難以查處，“他(評估公司)可以說工作人員是新來的，不懂政策，一句話就把你擋回來了。”該局價(jià)格舉報(bào)中心工作人員則稱，沒接到過類似投訴，已向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)過，會考慮在近期開展專項(xiàng)檢查。

　　房管局

　　將重點(diǎn)監(jiān)管評估費(fèi)等“潛規(guī)則”

　　天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所律師張少春說，房屋中介為吃回扣忽悠購房者，有欺詐之嫌，而評估公司為爭取客戶，會默認(rèn)房屋中介行為。“如果被騙且構(gòu)成事實(shí)，可向房管部門舉報(bào)，要求退費(fèi)。”張律師提醒說。

　　有評估公司從業(yè)者表示，根源問題還在房屋中介，因?yàn)樗麄冎苯咏佑|購房者。他說，此前銀行還會截留一部分，但去年被銀監(jiān)部門查后，就不敢收了。現(xiàn)在都是房屋中介收到錢后，把一部分給評估公司，比例一般是1.5‰至2‰，房屋中介至少留3‰，“一般是誰給的回扣高，房屋中介就跟誰合作。”

　　房屋中介的主管部門鄭州市房管局市場監(jiān)管處工作人員表示，他們對房屋中介的監(jiān)管重點(diǎn)，主要集中在低收高賣賺差價(jià)、捏造散布漲價(jià)信息、隱瞞欺詐招攬業(yè)務(wù)等。對于商報(bào)報(bào)道的這種行業(yè)潛規(guī)則的投訴，他們接到的很少，針對此問題會進(jìn)行調(diào)查，并在以后的工作中，將此列入重點(diǎn)監(jiān)管內(nèi)容。

　　追問

　　房產(chǎn)評估費(fèi)到底應(yīng)該由誰掏？

　　相關(guān)法律規(guī)定，貸款抵押物評估費(fèi)原則上由商業(yè)銀行承擔(dān)，或由貸款當(dāng)事人約定承擔(dān)。但目前部分商業(yè)銀行、公積金中心要求貸款申請人承擔(dān)評估費(fèi)的現(xiàn)象非常普遍。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任、天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示，“房產(chǎn)評估實(shí)際上是在為銀行自己控制風(fēng)險(xiǎn)，所以，費(fèi)用自然該由銀行承擔(dān)。”

　　昨日下午，國家發(fā)改委價(jià)格司環(huán)境與房地產(chǎn)價(jià)格管理處工作人員表示，有關(guān)房產(chǎn)評估費(fèi)由誰付的問題，可參考1995年《國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。記者提出該通知并未對此問題做出說明，該工作人員說，通知不可能規(guī)定那么細(xì)，具體可以問地方物價(jià)部門。

　　鄭州市物價(jià)局公用事業(yè)價(jià)格管理處工作人員表示，金融服務(wù)性收費(fèi)的原則是“誰委托誰付費(fèi)”，但按照行規(guī)都是購房者出。