新城建設(shè)要從產(chǎn)業(yè)根源上研究 規(guī)劃細(xì)致或能避免空城現(xiàn)象

　　近期有很多媒體對產(chǎn)業(yè)新城、鬼城和空城進(jìn)行了報(bào)道。對此中國日報(bào)網(wǎng)連線北京大學(xué)房地產(chǎn)校友會產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)委員會副主任、房地產(chǎn)專家潘磊。就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展隱患進(jìn)行了解讀。潘磊表示，若想規(guī)避這些現(xiàn)象發(fā)生，必須是政府、開發(fā)商和企業(yè)三方共同協(xié)調(diào)，對城市空間和產(chǎn)業(yè)發(fā)展做細(xì)致研究，才能做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

　　潘磊稱，就政府而言，在城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級、GDP提升的大背景下，必須要發(fā)展城鎮(zhèn)化和城市化。這也是城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展要求，亦是地方政府必須要走的一步。在城鎮(zhèn)化的建設(shè)中要有人來研究產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。舉例來說，現(xiàn)階段有一些企業(yè)跟外資合作比較多，外資企業(yè)做的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究的比較細(xì)，比較扎實(shí)。在進(jìn)入目標(biāo)城市之前，會對所在的區(qū)域市場做細(xì)致的評析，甚至分析到了這個城市10年以后的產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測，再選擇是否應(yīng)該進(jìn)入這個城市。城市自身的發(fā)展空間有多大，能否支持自己的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，這些報(bào)告都是以數(shù)據(jù)的形式出來的。

　　我們在發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城的時(shí)候，對當(dāng)?shù)卣裕芏嗲闆r是片面追求做大做強(qiáng)，雖然都是以低碳、生態(tài)、環(huán)保等為方向，但是否真正細(xì)致研究當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、人口結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，以上這些能不能支撐當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展。

　　另外還要研究宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，這樣才能引入未來成長型的企業(yè)，并且要跟引入的企業(yè)和負(fù)責(zé)建設(shè)的開發(fā)商一起研究，共同確定產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，共同打造良好的政策、資金、人才服務(wù)、公共服務(wù)平臺、信息共享平臺，把產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)新城做起來，發(fā)展起來。北京大學(xué)房地產(chǎn)校友會產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)委員會副主任、房地產(chǎn)專家潘磊對中國日報(bào)網(wǎng)表示，對于開發(fā)商，要根據(jù)自身實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和進(jìn)入城市的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實(shí)際情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

　　首先，開發(fā)商不要盲目以為我做過住宅、商業(yè)地產(chǎn)就可以把產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)做好，很多開發(fā)商在進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)候，只為做大，或者追求土地儲備和更低的地價(jià)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)做出來之后在考慮上游的客戶在哪里，集聚的產(chǎn)業(yè)資源在哪里，忙著四處招商，而不是先做好產(chǎn)業(yè)研究，規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致后期產(chǎn)業(yè)園的空置。沒有經(jīng)過產(chǎn)業(yè)研究而盲目上馬項(xiàng)目會出現(xiàn)鬼城、空城現(xiàn)象，這是開發(fā)商應(yīng)該注意的。

　　第二要注意因地制宜，研究好當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)資源，城市發(fā)展戰(zhàn)略、未來經(jīng)濟(jì)走向，就是俗話說的“接地氣”，做出來的產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者產(chǎn)業(yè)新城既能吸引外來產(chǎn)業(yè)入駐，又能跟當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)配合起來共同發(fā)展。

　　第三，產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)一定要有超前意識，要適應(yīng)產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境、金融環(huán)境、人才環(huán)境和服務(wù)環(huán)境的發(fā)展，能夠確保產(chǎn)業(yè)的低碳和環(huán)保性，功能配比也要合適，而且能夠伴隨城市發(fā)展做出預(yù)留和成長空間，能夠保證當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)者的工作、休閑和娛樂。

　　只有這樣的產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)新城才會具有真正的生命力。

　　潘磊表示，我們國內(nèi)很多的產(chǎn)業(yè)因產(chǎn)能過剩而表現(xiàn)出發(fā)展乏力。對于企業(yè)而言，沒有產(chǎn)業(yè)環(huán)境，企業(yè)會陷入困局。企業(yè)不能過于注重企業(yè)的發(fā)展規(guī)模、盲目擴(kuò)張而疏忽對產(chǎn)業(yè)的研究、產(chǎn)品的創(chuàng)新和品質(zhì)保障。很多的中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)，做的產(chǎn)品比較單一但是非常專注，對細(xì)分產(chǎn)業(yè)內(nèi)做的很精，是非常具有生命力的。這樣的企業(yè)在入駐到一個城市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)新城的時(shí)候，要充分考慮客戶規(guī)模、當(dāng)?shù)卣恼咧С帧①Y金環(huán)境、人才環(huán)境，要考慮該城市或者產(chǎn)業(yè)區(qū)是否有相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)入駐，或者現(xiàn)在未來能否有產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)協(xié)同成長。

　　綜上所述，只有在政府、開發(fā)商和企業(yè)的共同努力和協(xié)調(diào)下，本著對城市未來負(fù)責(zé)任的態(tài)度共同研究好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，因地制宜才能使產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)健康的發(fā)展，使康巴什現(xiàn)象不在重復(fù)。