十大城市房價居高不下 大型開發(fā)商回歸一線市場

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)(CREIS)最新數(shù)據(jù)顯示，8月份北京、上海等十大城市住宅均價為17871元/平方米，環(huán)比上漲1.49%，同比上漲12.18%；其中，北京上漲3.22%，漲幅最大。業(yè)內(nèi)認為，十大城市房價的居高不下，在一定程度上推動了開發(fā)商向一線市場“進軍”。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月百城住宅均價為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲。其中，北京、上海等十大城市住宅均價為17871元/平方米，環(huán)比上月上漲1.49%，與上年同期相比上漲12.18%。遏制房價上漲的壓力尚未得到緩解，重點城市房價居高不下則起到了推波助瀾的作用。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動全國房價繼續(xù)堅挺并且保持微漲。“中央和地方政府相關(guān)部門房價控制目標的完成就顯得有不少阻力。 近期有關(guān)樓市調(diào)控走向長效調(diào)控機制的論調(diào)也頻頻出現(xiàn)，這顯示出現(xiàn)相關(guān)部門對于房地產(chǎn)未來走勢的擔憂。”

　　從大型開發(fā)商積極回歸一線市場上，我們或許能看出一些房地產(chǎn)未來的走勢。而最具有代表性的當屬恒大地產(chǎn)，其近期頻頻在一線城市拿地。據(jù)《北京商報》報道，恒大副主席兼CEO夏海鈞稱，“進入北京等一線城市是未來公司戰(zhàn)略目標”，并表示新增項目會適度向這些地區(qū)傾斜，夏海鈞給出的解釋是出于“業(yè)務(wù)平衡考慮”。

　　所謂的“平衡”戰(zhàn)略，業(yè)內(nèi)卻并不買賬，認為“恒大進軍一線城市根本原因是由于其老根據(jù)地三四線城市市場不振，反之一線城市的火爆讓其垂涎。”廣東保利地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長余英也曾公開在微博上表示，“一線城市是房企必爭之地，今年銷售業(yè)績下降的房企都是被三四線城市拖累的。”

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年8月北京交易住宅用地9宗，共107公頃，規(guī)劃建筑面積163萬平方米，上述三類月度指標均創(chuàng)新一輪樓市調(diào)控(3月)以來新高。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，大型開發(fā)商回歸一線城市趨勢明顯，優(yōu)質(zhì)地塊帶動價格攀升，“土交易量上漲與企業(yè)的拿地積極性密切相關(guān)，大型開發(fā)商積極拿地成為土地市場的主要支撐點。”

　　“開發(fā)企業(yè)出于戰(zhàn)略布局考慮積極布局一二線城市房地產(chǎn)市場。土地市場由去年下半年以來的溢價率表現(xiàn)較高轉(zhuǎn)為樓板價的實際上漲。土地價格上漲，‘面粉’價格貴，也就意味著房價難改繼續(xù)上漲預(yù)期。尤其是最近一段時間由于政府推地策略與品牌開發(fā)企業(yè)布局策略的調(diào)整，品牌開發(fā)企業(yè)在一二線城市的土地市場興風作浪，‘地王’現(xiàn)象頻出，導致當前土地市場虛熱，這有可能推動土地市場價格持續(xù)走高，房價自然而然也就不會降下來。”張宏偉說。