報告稱中國地價連漲11個月 一線城市8月暴漲2倍

　　9月2日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2013年8月典型城市土地成交報告》，8月，10大典型城市土地成交建筑面積2490萬平方米，同比微降0.8%，而土地成交均價則為3259元/平方米，環(huán)比下降6.2%，同比增長達151.4%。

　　“這主要是市場的回暖，需求比較旺盛。在一線和二線城市地王頻現(xiàn)，出現(xiàn)面粉貴 過面包這樣的現(xiàn)象。”易居研究院副院長楊紅旭接受南都記者采訪時指出，預(yù)計下半年土地市場活躍態(tài)勢依舊，但成交增幅會趨于平緩。拿地成本日漸上漲，房企的支出也更為謹慎，穩(wěn)固現(xiàn)金流的同時，回歸一線及二三線核心區(qū)域成為大型房企的主流動作。

　　下半年一線土地料熱度不減

　　這已是土地成交均價連續(xù)11個月出現(xiàn)同比正增長。

　　易居房地產(chǎn)研究員朱光認為，“一二線城市土地競爭激烈，溢價率不斷提升，地王現(xiàn)象不減，都帶動了土地出讓金始終處于較高水平。預(yù)計下半年，隨著市場的逐步趨穩(wěn)以及去年同期基數(shù)的上升，土地出讓金收入同比增幅整體將有所放緩。”朱光告訴南都記者。

　　8月，一線城市土地成交均價為5335元/平方米，環(huán)比下降24 .1%，同比增長198.4%。

　　而相比一線城市，二線城市的土地成交量則有了不少的下滑。據(jù)了解，8月，典型二線城市土地成交建筑面積1487.1萬平方米，環(huán)比下降18 .3%，同比下降17.1%。成交均價1858元/平方米，環(huán)比下降1.9%，同比增長67.4%。

　　“今年4月以來，一線城市土地成交量整體上行，都顯示出一線土地市場的熱度。預(yù)計下半年，一線城市土地價格整體上行態(tài)勢依舊延續(xù)。”易居研究院朱光表示。

　　房企青睞中心城市

　　眾多大型房企表示，未來企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展將回歸并深耕一線城市。

　　上月末，保利地產(chǎn)發(fā)布其2013年半年報。保利1-6月營業(yè)收入達305.44億元，同比增51.34%，凈利潤34.07億元，同比增35 .7%。保利地產(chǎn)副經(jīng)理胡在新表示，保利將堅持主動獲取中心城市、稀缺土地資源，并自持一部分優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　“公司在現(xiàn)有城市布局基礎(chǔ)上，始終深耕一二線城市，適度輻射三線城市，并有選擇地進入資源優(yōu)勢明顯的城市。”胡在新稱。上半年以營業(yè)額419.5億居全國房企之首的恒大也表示，要“適度發(fā)力一線城市，深耕具有發(fā)展?jié)摿Φ亩€重點城市”，截至今年上半年，恒大進入全國140個城市，其中集團位于一二線城市的新增項目數(shù)量占比上升了10 .6%。

　　碧桂園董事局顧問張勇平也在接受南都記者采訪時表示，公司的發(fā)展已在省內(nèi)省外均有兼顧，對一線符合成本預(yù)算的優(yōu)質(zhì)土地會積極考慮。

　　但也有房企不愿表態(tài)明確的布局。“萬科拿地不是按照一二三四線城市安排，而是按照具體模型，根據(jù)人口、就業(yè)情況來決定拿地，當然也參考地價水平。”萬科總經(jīng)理郁亮說，一二線房價上漲會帶動地價上漲得更多，而萬科還是秉承平衡的發(fā)展策略，在戰(zhàn)略上要有取有舍。