樓市長效機制亟待出臺

　　下一階段，應(yīng)進一步穩(wěn)定政策，強化政策的落實和執(zhí)行，加強市場信息的公開透明，推進住房信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅擴圍等長效機制建設(shè)，形成以金融、財稅、信貸手段為主的市場化調(diào)控體系，逐步解決房地產(chǎn)市場長期積累的問題。

　　經(jīng)歷了7月和8月的“淡季不淡”后，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”到來了。今年的“金九銀十”是否依舊“炙手可熱”？樓市何時才能漸漸回歸平靜，保持量升價穩(wěn)的局面？

　　隨著“金九銀十”的臨近，各地樓市成交量也活躍起來。一些項目售樓部里擠滿了排隊認(rèn)購的客戶，新房開盤認(rèn)籌更是成為熱點，有的甚至遭遇千人搶房的情形，其火爆程度不亞于大賣場。

　　以武漢為例，億房研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月，武漢新房成交量已超過1.2萬套，再次刷新歷史紀(jì)錄。7月的成交量1.3253萬套，是最近幾年來同期成交第二高位，而6月的成交量也達到1.3508萬套。

　　中原集團研究中心監(jiān)測也顯示，截至8月28日，北京8月新建住宅銷售量達7839套，環(huán)比上漲超過三成。

　　各大開發(fā)商都已鉚足勁推貨，不少樓盤紛紛“搶跑”。今年９月，武漢預(yù)計有３６個項目入市。９月北京預(yù)計有２６個項目開盤入市，廣州連續(xù)三周發(fā)放預(yù)售證住宅超過千套，預(yù)售房源暴漲至２９５５套，環(huán)比前一周大漲１４３%。

　　在持續(xù)的量價齊升下，新盤供應(yīng)量不斷增加，購房者心態(tài)開始動搖，業(yè)內(nèi)預(yù)計，隨著９月、１０月樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來，樓市成交量還將呈現(xiàn)上升勢頭，價格也會持續(xù)目前的穩(wěn)固局面。

　　中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政表示，在銷售壓力不大的情況下，企業(yè)自然存在提價的動力，新開盤項目價格將有一定的上漲。“上漲幅度不會很大，因為受調(diào)控政策影響，投資、投機性購房還不能大肆進入，剛需購買力又有限。”

　　對于后市，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，當(dāng)前，市場需求出現(xiàn)了恐慌氣氛，各地頻繁出現(xiàn)的地王又進一步導(dǎo)致需求恐慌，市場情緒將很快傳遞到開發(fā)商定價上。

　　業(yè)內(nèi)人士呼吁，“限購限貸限賣”等調(diào)控政策對于穩(wěn)定樓市起到一定作用，但無法解決整體市場的問題，必須制定科學(xué)全面的調(diào)控體系。

　　李國政說，目前開發(fā)商的銷售、資金及庫存狀況明顯好于往年，抵抗市場風(fēng)險的能力更強，使得調(diào)控樓市的難度加大，一些城市完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度也增大。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些調(diào)控政策系統(tǒng)性不強，行政色彩過濃，缺乏長效機制，是樓市陷入“屢調(diào)屢漲”的重要原因。

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是一個市場化程度較高的行業(yè)，應(yīng)該在宏觀政策之下，按照市場規(guī)律運行，建立長久持續(xù)科學(xué)的調(diào)控機制。

　　張東說，下一階段，應(yīng)進一步穩(wěn)定政策，強化政策的落實和執(zhí)行，加強市場信息的公開透明，推進住房信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅擴圍等長效機制建設(shè)，形成以金融、財稅、信貸手段為主的市場化調(diào)控體系，逐步解決房地產(chǎn)市場長期積累的問題，確保市場健康穩(wěn)定發(fā)展。