房屋詐騙方式多 二手房購買需警惕

　　目前市場(chǎng)上高居不下的房價(jià)，讓普通老百姓尤其是年輕購房者望而卻步。二手房，因?yàn)槠鋬r(jià)格較低、周邊成熟的配套設(shè)施以及現(xiàn)房交易等先天優(yōu)勢(shì)得到了不少市民青睞。買套便宜的二手房不但可以告別租房帶來的煩惱，還是一個(gè)不錯(cuò)的投資方式。但二手房買賣，也確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“現(xiàn)在二手房詐騙的方式很多，許多購買者購房心切、貪圖便宜，很容易上當(dāng)受騙。曾經(jīng)接觸過這樣一個(gè)案例，騙子通過租房和房東簽訂協(xié)議時(shí)，掌握了房東的個(gè)人信息，如姓名、身份證號(hào)碼、住址、房產(chǎn)證的真實(shí)信息等，通過假證市場(chǎng)，用自己的照片制作出假的身份證及房屋產(chǎn)權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)文件，之后尋找時(shí)機(jī)，散布虛假售房信息，把租到的房子當(dāng)誘餌，以急于脫手低廉的價(jià)格出售二手房的名義誘惑買房人，來騙取錢財(cái)?shù)男袨椤?rdquo;省城一家資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

　　為了避免被騙事件發(fā)生專業(yè)人士提醒市民購買二手房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　了解該套是否屬于允許出售的房屋

　　因?yàn)楣凶》?ldquo;房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

　　了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

　　產(chǎn)權(quán)清晰要嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)房產(chǎn)證真?zhèn)?，看賣房人與登記人是否一致，房屋是否辦理抵押登記等情況；房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。

　　了解所購房的準(zhǔn)確建筑面積

　　合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

　　了解購買“二手房”的程序

　　購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

　　了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

　　有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗以及柜子、可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的電器更是不見蹤影。

　　交房時(shí)間和付款方式

　　在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間，房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)，另外，雙方的其他約定也需在合同中注明；特別注意付款方式這個(gè)重要環(huán)節(jié)，什么時(shí)候交付定金，剩余房款應(yīng)如何交付等進(jìn)行具體的約定。

　　違約責(zé)任

　　買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

　　為維護(hù)交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。雙方可以通過信得過的單位，如信譽(yù)較好的中介公司，來辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，等過戶完成無誤后再將剩余房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，從而保障雙方利益。