房屋詐騙方式多 二手房購買需警惕

　　目前市場上高居不下的房價，讓普通老百姓尤其是年輕購房者望而卻步。二手房，因為其價格較低、周邊成熟的配套設施以及現(xiàn)房交易等先天優(yōu)勢得到了不少市民青睞。買套便宜的二手房不但可以告別租房帶來的煩惱，還是一個不錯的投資方式。但二手房買賣，也確實存在一定的風險。

　　“現(xiàn)在二手房詐騙的方式很多，許多購買者購房心切、貪圖便宜，很容易上當受騙。曾經(jīng)接觸過這樣一個案例，騙子通過租房和房東簽訂協(xié)議時，掌握了房東的個人信息，如姓名、身份證號碼、住址、房產(chǎn)證的真實信息等，通過假證市場，用自己的照片制作出假的身份證及房屋產(chǎn)權證書等產(chǎn)權文件，之后尋找時機，散布虛假售房信息，把租到的房子當誘餌，以急于脫手低廉的價格出售二手房的名義誘惑買房人，來騙取錢財?shù)男袨椤?rdquo;省城一家資深房地產(chǎn)經(jīng)紀公司負責人這樣告訴記者。

　　為了避免被騙事件發(fā)生專業(yè)人士提醒市民購買二手房應注意以下幾點：

　　了解該套是否屬于允許出售的房屋

　　因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產(chǎn)權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

　　了解房屋所有權是否真實、完整、可靠

　　產(chǎn)權清晰要嚴格審查房屋產(chǎn)權的真實性，到房地產(chǎn)登記機構核實房產(chǎn)證真?zhèn)危促u房人與登記人是否一致，房屋是否辦理抵押登記等情況；房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。

　　了解所購房的準確建筑面積

　　合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。

　　了解購買“二手房”的程序

　　購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

　　了解屋內設施的交驗細節(jié)

　　有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗以及柜子、可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、屋內狼藉不堪，而業(yè)主承諾的電器更是不見蹤影。

　　交房時間和付款方式

　　在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間，房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔，另外，雙方的其他約定也需在合同中注明；特別注意付款方式這個重要環(huán)節(jié)，什么時候交付定金，剩余房款應如何交付等進行具體的約定。

　　違約責任

　　買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

　　為維護交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。雙方可以通過信得過的單位，如信譽較好的中介公司，來辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)，等過戶完成無誤后再將剩余房款轉入賣方賬戶，從而保障雙方利益。