“金九銀十”季節(jié)買房，要注意和避免哪些問題

即將到傳統的“金九銀十”季節(jié)了，這段時間，出手買房的人相對以前會多很多。那么這段時間買房，要注意什么呢？

　　1、特價。今年下半年，一些樓盤為了資金回籠，必上演特價、打折優(yōu)惠活動，購房者面對打折、優(yōu)惠，一定要睜大眼睛，不要被所謂的打折迷住了眼?！?、是否會爛尾。是否會爛尾，買期房之前還的確不是太好看，但完全可以幾個因素反推。

　　開發(fā)商資金鏈是否會有問題，開發(fā)進度怎么樣，欠銀行貸款還得怎么樣，辦理了售樓的相關證件沒，前期買房的業(yè)主有什么怨言，是不是品牌開發(fā)商開發(fā)的，降價、打折是不是極其瘋狂，等等，可從這些方面發(fā)現開發(fā)商是否可靠，其開發(fā)商的房子是否值得購買。

　　3、地段。每個城市，中心城(論壇新聞)區(qū)的房子往往最為珍貴，當然在這個大前提下，不要忘記中心城區(qū)內的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設施是否完備。也有住在好地段而購物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價值就要降一些。當然，目前稍微偏遠一點的地段，或者像盤龍城、陽邏等地，不一定就一無是處，至少其目前價格較低，安靜，適合養(yǎng)老，還說不定升值巨大。

　　4、價格。同一地段，各樓盤的價格有時有很大的差異，購房者應從戶型、面積、實用功能、小區(qū)配套等方面去對比，找出最便宜的，又能令自己最滿意的房子。

　　5、費用。一般情況下，買房應細算以下幾種費用。一是配套費用，配套服務設施是必須的，但也未必越多越高檔越齊全就越好，否則自己要付的服務費就越多；二是物業(yè)費，物業(yè)費的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務的水準，但是高收費未必是好的服務。三是開發(fā)商的開發(fā)成本，通過分析計算這些費用來確定房價值不值。

　　6、車位。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關重要的概念。對于一般的小區(qū)，車位比能達到1:0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。

　　7、綠化率。綠化率則是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，而回避“綠地率”的概念，這是因為綠化率的計算是一個相對模糊的概念，綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。所以，同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態(tài)小環(huán)境的營造和后期的保養(yǎng)要切記一點：小區(qū)內種草不如種樹。

　　8、特色?，F在許多樓盤都注重以特色取勝，有的以綠色為特色，有的以節(jié)能為特色，有的以運動為特色，但不論哪種特色，都須能夠真正兌現，所以最好能將特色的具體內容寫進合同。

　　9、投資價值。哪怕買的房子僅僅只是用來居住，也要考慮到投資價值。住宅使用起來不是一朝一夕的事，因此購房者應注意今后使用中有可能出現的人口變化，以及居住設施的發(fā)展。即使現在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現，房型功能結構是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。