專家認(rèn)為：北京等城市房價(jià)有進(jìn)一步下調(diào)空間

美國眾達(dá)律師事務(wù)所合伙人艾浩利8日在北京告訴記者，受益于中國政府4萬億元經(jīng)濟(jì)刺激方案，各地推出的保障性住房會(huì)陸續(xù)入市，加之中國目前較多的存量房壓力，北京等城市房價(jià)還有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

　　根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)之前發(fā)布的公告，政府4萬億元投資中將有4000億元投向保障性住房建設(shè)。

　　不過，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥7日表示，加大保障性住房建設(shè)，不會(huì)對(duì)商品住房市場(chǎng)造成大的影響，因?yàn)楸Ｕ闲宰》颗c商品住房所供應(yīng)的群體是完全不同的。

　　艾浩利認(rèn)為，盡管中國各大城市住宅交易量近期上升，但是和國際標(biāo)準(zhǔn)相比，北京等大中城市的房價(jià)收入比仍然偏高。

　　中國樓市今年走出了一波銷量回溫的“小陽春”行情。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國商品房銷售面積同比增長8.2%。

　　多年來關(guān)注中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的艾浩利認(rèn)為，一季度中國住宅銷售量同比上升，主要和三個(gè)因素有關(guān)：去年同期中國樓市銷售相對(duì)沉寂，同比基數(shù)較低；中國政府一系列樓市維穩(wěn)措施，包括降低貸款利率，減少了普通購房者的還貸壓力，刺激了購房需求；在較高庫存壓力下，房地產(chǎn)開發(fā)商推出了減價(jià)促銷的手段。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)表明，截至去年底，全國商品房空置面積達(dá)到1.64億平方米，同比增長21.8%。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%。

　　專家表示，近期價(jià)格水平的回調(diào)在一定程度上支撐了成交量回升，一季度中國住宅市場(chǎng)去庫存化速度加快，但庫存壓力依然較大。

　　艾浩利指出，除了住宅市場(chǎng)，北京等大中城市寫字樓今年的空置率較高，而又有較多新供應(yīng)入市，因此寫字樓租賃市場(chǎng)面臨的壓力也很大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受國際因素掣肘，跨國企業(yè)的擴(kuò)張步伐減緩，寫字樓租賃市場(chǎng)有效需求增長缺乏動(dòng)力，中國部分大城市的寫字樓空置率有攀升趨勢(shì)，同時(shí)新增的寫字樓項(xiàng)目使得部分城市的寫字樓租金水平步入下行通道。

　　國際知名地產(chǎn)行DTZ戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京寫字樓市場(chǎng)空置率為18.97%，較上季度增加5.72個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國研究院副院長陳晟告訴記者，一些大城市寫字樓空置率上升的局面表明了需求和存量空置面積之間存在著差距，這種差距很難在短期內(nèi)迅速消除。

　　艾浩利指出，受金融危機(jī)影響，美國、愛爾蘭、英國、西班牙等國的房產(chǎn)價(jià)格下降幅度超過了中國，因此對(duì)國際機(jī)構(gòu)投資者而言，這些國家的樓市更富有吸引力。