樓市走勢存疑:"小陽春"繼續(xù)還是"倒春寒"再現(xiàn)

剛過去的五一黃金周廣州樓市回暖跡象明顯。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，三天假期，網(wǎng)上售樓簽約達(dá)1244套，是去年同期的5.4倍。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，此前市場擔(dān)心的樓市“倒春寒”在廣州幾乎不可能出現(xiàn)了。但也有行內(nèi)人士認(rèn)為，市場還有10%左右的下調(diào)空間，10月前后或是入市的好機(jī)會。

　　漲

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文：

　　“倒春寒”已經(jīng)不會出現(xiàn)，樓市回暖升溫將會持續(xù)到年底。從2010年下半年開始，廣州樓市將有很大可能“重拾升勢”。

　　跌

　　廣州維森置業(yè)有限公司董事長張維倫：

　　市場還會繼續(xù)調(diào)整，樓價還有10%左右的下調(diào)空間，均價7000多元將是市場的價格底部。10月前后或是入市的好機(jī)會。

　　觀點(diǎn)

　　“小陽春” PK “倒春寒”

　　從五一銷售情況來看，樓市“小陽春”還在繼續(xù)。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，五一三天假期，網(wǎng)上簽約達(dá)1244套，是去年同期的5.4倍。記者走訪的多家開發(fā)商也都表示，“五月開了個好頭”，并對未來市場充滿信心。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，幾乎可以確定“倒春寒”已經(jīng)不會出現(xiàn)，樓市回暖升溫將會持續(xù)到年底。他指出，如果中國經(jīng)濟(jì)、廣東經(jīng)濟(jì)在2010年走好，并且隨著亞運(yùn)會在廣州的召開，從2010年下半年開始，廣州樓市將有很大可能“重拾升勢”。

　　但廣州維森置業(yè)有限公司董事長張維倫此前表示，市場還會繼續(xù)調(diào)整，樓價還有10%左右的下調(diào)空間，均價7000多元將是市場的價格底部。

　　現(xiàn)在抄底 PK繼續(xù)觀望

　　那么，購房者是買，還是等？對此，趙卓文認(rèn)為，進(jìn)取型的買家目前就可以考慮入市。樂觀地看，廣州樓價再下探的空間最多只有20%，但上升空間至少有50%以上。而且他認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)“豪宅”依然是廣州目前最值得購買的物業(yè)。對此，趙卓文解釋道，與上海、北京豪宅動輒3萬~4萬元/平方米相比，廣州珠江新城1.5萬~2萬元/平方米的“豪宅”是“超值物業(yè)”。富力地產(chǎn)銷售策劃部和高級銷售主管陳思凡女士此前也告訴記者，近期購買豪宅的客戶明顯增多，而且投資型買家大約增加了30％。

　　不過，市場也有不同聲音。張維倫認(rèn)為，金融危機(jī)可能在今年10月后見底，屆時國家的刺激經(jīng)濟(jì)措施也開始發(fā)揮作用，因此，10月前后或是入市的好機(jī)會。（張忠安）

　　現(xiàn)象

　　部分區(qū)域又見短線炒家

　　“短線投資者正在進(jìn)入”，近日，記者從市場獲悉，緣于近幾個月來逐漸放寬的購房政策，廣州市區(qū)的短線投資者重出江湖，尋找筍盤入手賺取轉(zhuǎn)手差價。

　　一名越秀區(qū)的二手房銷售人員表示，雖然并無確切的數(shù)據(jù)，但近期他觀察發(fā)現(xiàn)短線投資者入市開始活躍：他們以低價購買物業(yè)，進(jìn)行裝修包裝后以高于買入價1000元/平方米的價格賣出，賺取10%以上的利潤，時間一般以1~2個月為限。據(jù)介紹，這些投資者有的以大額資金入市，有的是多個投資者合作，也有以50萬元資金小規(guī)模投資的“散戶”。記者從同為投資熱點(diǎn)的天河區(qū)、荔灣區(qū)得到了類似的信息。

　　尚未大規(guī)模出現(xiàn)

　　一些市場人士認(rèn)為，3月份樓市成交量突升有部分原因來自這些炒家的積極參與，甚至認(rèn)為他們帶來市場即將恢復(fù)的信號。

　　不過，也有行家發(fā)現(xiàn)這些短線炒作多出現(xiàn)在具有學(xué)位的片區(qū)，緣于部分新生家長有購房需求，而并非全面鋪開。

　　來自荔灣區(qū)的一位市場人士透露，短線投資者只會在樓市處于快速上升通道時才會入市，而目前市場仍未穩(wěn)定，筍貨不多，還不是短線投資者大規(guī)模進(jìn)入的時機(jī)。

　　但中原地產(chǎn)研究中心瞿安新認(rèn)為，對于長線投資者來說，目前廣州、深圳部分優(yōu)勢區(qū)域的優(yōu)勢樓盤已具有投資機(jī)會。