樓價(jià)漲幅縮窄 業(yè)主別盲目惜售

　   7月廣州二手樓價(jià)保持穩(wěn)步小幅上漲的態(tài)勢(shì)，這已是今年以來連續(xù)第5個(gè)錄得環(huán)比漲幅的月份。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3~7月廣州二手住宅成交均價(jià)環(huán)比漲幅分別為2.9%、3.6%、3.3%、2.6%和2.2%，月均環(huán)比漲幅為2.9%，數(shù)據(jù)反映二手樓價(jià)自3月起保持穩(wěn)步逐月微升的勢(shì)頭。

　　漲幅再度放大可能性不大

　　據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1~3月二手樓價(jià)同比漲幅高達(dá)24.3%，而1~7月二手樓價(jià)同比漲幅已縮減到19.4%。今年上半年二手樓價(jià)同比漲幅明顯與去年上半年中高端市場交投膠著、成交以中低價(jià)樓為主力有關(guān)，但自去年6、7月央行兩度降息開始，樓市交投活躍度明顯增加，樓價(jià)也開始逐步重拾穩(wěn)中回升的態(tài)勢(shì)，估計(jì)接下來二手樓價(jià)同比漲幅再度大幅放大的可能性不高。

　　業(yè)主叫價(jià)高或變有價(jià)無市

　　由于上半年價(jià)格持續(xù)上漲，導(dǎo)致當(dāng)下業(yè)主對(duì)后市看漲也是近兩年最高的。合富置業(yè)首席市場分析師龍斌指出，近期二手市場上多達(dá)三成以上房源出現(xiàn)不同幅度的漲價(jià)成交，此外，在即將簽約的“臨門一腳”階段，亦會(huì)有約兩成業(yè)主小幅反價(jià)。

　　盡管市場受看漲預(yù)期影響，買家入市積極性仍然高漲，但樓價(jià)連續(xù)數(shù)月上升，已令個(gè)別預(yù)算不足的買家因原目標(biāo)物業(yè)價(jià)格超過承受力而要另覓其他合乎預(yù)算的物業(yè)，買家出手亦更顯謹(jǐn)慎。以工業(yè)大道中保利花園為例，目前70平方米左右的電梯兩房，近一兩個(gè)月市場順利成交的大多是與市場價(jià)差不多的160多萬元的房源，而業(yè)主大幅提價(jià)到170多萬元放售的物業(yè)，若不是裝修豪華或有優(yōu)勝賣點(diǎn)，買家暫未能接受這個(gè)價(jià)位。