樓市持續(xù)升溫 內(nèi)地四大房企上半年“日售”逾10億

隨著26日晚間保利地產(chǎn)公布半年報(bào)，內(nèi)地四大房企萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)(簡(jiǎn)稱(chēng)“招保萬(wàn)金”)的半年報(bào)已全部亮相。據(jù)測(cè)算，上半年這四大標(biāo)桿房企日均銷(xiāo)售額超過(guò)10億元(人民幣，下同)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年銷(xiāo)售、投資節(jié)節(jié)攀升之際，已披露中期業(yè)績(jī)的四大標(biāo)桿房企“招保萬(wàn)金”上半年總簽約銷(xiāo)售金額已經(jīng)超過(guò)1800億元。期間，四家公司均有積極拿地，看好后市的表示。

率先披露半年報(bào)的萬(wàn)科財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，上半年該公司以自住購(gòu)房者、以中小戶型普通商品住宅為主要產(chǎn)品定位，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額836.7億元，同比增長(zhǎng)33.8%。

此外，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入413.9億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)45.6億元，同比分別增長(zhǎng)34.7%和22.3%。

四大房企中，保利地產(chǎn)銷(xiāo)售金額僅次于萬(wàn)科。保利地產(chǎn)稱(chēng)，上半年公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約金額636.44億元，同比增長(zhǎng)26.54%。期間，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入305.44億元，歸屬于母公司凈利潤(rùn)34.07億元，同比分別增長(zhǎng)51.34%和35.7%。

據(jù)招商地產(chǎn)披露，該公司在中國(guó)19個(gè)城市共71個(gè)樓盤(pán)在售，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積136.05萬(wàn)平方米，簽約銷(xiāo)售金額199.66億元。該公司稱(chēng)，由于中高端項(xiàng)目占比較大，銷(xiāo)售單價(jià)同比小幅上揚(yáng)。

值得注意的是，招商地產(chǎn)上半年?duì)I業(yè)收入同比增60.05%；而歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25.51億元，同比大增108.98%。

與其他三家公司的較高利潤(rùn)增長(zhǎng)相比，金地集團(tuán)上半年業(yè)績(jī)則稍顯遜色。其公告顯示，2013年上半年金地銷(xiāo)售金額197.2億元，分別較上年同期增長(zhǎng)46.5%。不過(guò)，公司上半年凈利潤(rùn)3.04億元，同比下降39.5%。

金地在公告中解釋稱(chēng)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率下降原因在于，“一方面由于報(bào)告期內(nèi)合作項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較多，另一方面由于公司前期降價(jià)促銷(xiāo)產(chǎn)品及其他低毛利產(chǎn)品陸續(xù)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期”。

市場(chǎng)機(jī)構(gòu)CRIC研究中心分析師李瑩指出，金地高端項(xiàng)目占比較高，因此不得不降低售價(jià)，使得企業(yè)整體毛利率表現(xiàn)受拖累。“預(yù)計(jì)隨著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化以后，企業(yè)的毛利率將上升”。

總體而言，四家房企均在上半年增加了大量土地儲(chǔ)備。據(jù)統(tǒng)計(jì)，拿地最多的萬(wàn)科新增權(quán)益土地儲(chǔ)備高達(dá)925萬(wàn)平方米。

不過(guò)針對(duì)下半年樓市的預(yù)期，四家公司均表現(xiàn)出較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。例如，招商地產(chǎn)表示，受經(jīng)濟(jì)大勢(shì)及需求提前釋放的綜合影響，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度將有所回調(diào)。