北京高端住宅市場兩極分化 豪宅銷售冷暖不一

剛剛過去的4月，北京商品房住宅期房銷量創(chuàng)近三年來最高。和普通住宅的結構性旺銷類似，包括郊區(qū)高端別墅和城區(qū)高端公寓在內的豪宅市場也呈兩極分化態(tài)勢。據北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計數據，4月份不少高端豪宅都保持了較好的銷售業(yè)績，但部分高端公寓在4月份銷售業(yè)績平平。

　　豪宅銷售冷暖不一

　　“‘五一’三天，我們接待了好幾十組客戶，其中不少客戶都表現出強烈的購買意向。”記者“五一”期間來到位于京杭大運河畔、被譽為京東第一豪宅的泰禾紅御（查看地圖）采訪時，該項目副總經理林平峰這樣告訴中國證券報記者。

　　林平峰介紹，該項目從去年9月底亮相，到正式換簽就有3億元的銷售量；今年一季度，銷售額已經超過5億元。目前在售的單套面積為500平方米，單套總價在1300萬元以上。

　　另一豪宅項目北京御園4月10日正式對外預定，首批房源預定金額累計超過5億元。4月份，珠江一千棟銷售了26套；北京星河灣（查看地圖）項目成交了3.7億元；萬澤御河灣4月份接近40套。截至4月27日，北京尊府（查看地圖）銷售了42套，紫御府（查看地圖）銷售了14套。

　　與此對比，當代萬國城MOMA、星源匯、新華聯(lián)國際（查看地圖）、北京財富中心（查看地圖）、盤古大觀（查看地圖）等在第一季度表現欠佳的高端公寓，在4月份繼續(xù)少有斬獲，成交量均在10套以下，有的甚至繼續(xù)零成交。SOHO北京公館（查看地圖）在3月份零成交之后，在四月份也僅僅成交1套。

　　五月多個項目入市

　　進入5月，北京樓市迎來了旺季，眾多住宅項目趕在第二季度開盤，中鐵置業(yè)翰庭、首創(chuàng)·禧瑞都等高端豪宅公寓項目預計也將入市。

　　記者從亞豪機構和多家別墅開發(fā)商了解到，五六月份將有包括泰禾紅御、格拉斯小鎮(zhèn)、亞運新新家園（查看地圖）和御園等千萬級別墅項目開盤，房源在300套以上，MOMA萬萬樹（查看地圖）等別墅大盤都在5月初推出新房源。

　　在即將入市的豪宅中，位于中央別墅區(qū)的格拉斯小鎮(zhèn)二期預計5月面世，該項目共計74套獨棟別墅，建筑面積497平方米至950平方米，單價將在23000元/平方米左右。亞運新新家園四期聯(lián)排別墅產品也將在5月開盤，共約80套，均價28000元/平方米，預計單套總價在1200萬—2000萬元之間。京東泛CBD區(qū)域的獨棟別墅項目泰禾紅御共有63套進入市場銷售，全部為歐式獨棟產品，總體容積率0.3，是目前京城僅有的幾個低容積率別墅項目之一。

　　“春節(jié)之后，市場逐步回暖，高端住宅市場的銷售越來越好。特別是北京暫停實施限外令，對北京高端住宅市場也是一個促進，因此，很多高端項目都加快了推盤節(jié)奏。”林平峰告訴中國證券報記者，預計泰禾紅御在6月底還將推出新品，主要是臨水系的700平方米獨棟水岸大宅，每棟占地2畝以上，每棟售價將在三四千萬元左右。

　　后市走向存分歧

　　由于房地產市場后市依然不是很明朗，對于近期高端豪宅的入市前景，業(yè)內看法不一。泰禾集團董事長黃其森在接受中國證券報記者采訪時認為，豪宅始終是危機中最安全的投資產品。他認為，對豪宅而言，客戶群體一般相對固定，即使資產縮水，也不太會影響到住房需求；而對普通的中高端住宅來說，反而影響較大。北京御園副總經理梁莉認為，國內投資渠道非常有限，具有保值功能的高端物業(yè)恰恰滿足了財富階層的需求。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，今年二三月份市場成交量有所回升是個好現象，但在整個經濟發(fā)展前景不能確定的前提下，并不能盲目樂觀。