商鋪投資如何選擇？

    盡管去年許多商鋪投資敗走麥城，但是這并沒有影響投資者的熱情。進(jìn)入2005年，商鋪投資市場依然火熱。3月，中關(guān)村E世界全面推出新型電子商鋪，目前銷售已突破數(shù)億元。4月中旬，住邦2000商務(wù)中心在海外銷售，三周的推介會(huì)認(rèn)購金額達(dá)6000萬元。對于高利潤與高風(fēng)險(xiǎn)并存的商鋪投資，投資該如何選擇才能掘金有道呢？投資專家提醒，四大要素決定投資成敗。

四大標(biāo)準(zhǔn)投資首選

　　投資專家認(rèn)為，商鋪投資能否成功，取決于四個(gè)要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式。如果這四大要素能夠完美結(jié)合，投資會(huì)頗有成效。

　　首先是地段。地段是決定商鋪價(jià)值性的關(guān)鍵。處于差不多的位置，但能看到明顯標(biāo)識的商場才更有

競爭力，消費(fèi)者便于聚集，形成一定的消費(fèi)磁場，中關(guān)村E世界、海龍、鼎好等項(xiàng)目組成了商貿(mào)核心的雛形。

　　其次是交通。商業(yè)設(shè)施的選址必須是交通可達(dá)性最佳的地點(diǎn)。在商業(yè)的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應(yīng)使交通費(fèi)用達(dá)到最小。海龍有多條公交的支持，正在修建的地鐵4號線和10號線，中關(guān)村E世界將受益最大。而位于朝陽路與東四環(huán)路交界處的住邦2000，步行到地鐵站不到十分鐘，還有30余條公交線路直達(dá)。

　　第三是商鋪的具體位置。一層的商鋪價(jià)值性永遠(yuǎn)最高，售價(jià)和租價(jià)都隨樓層的不同有很大的差別。比較而言，普通投資者選擇三、四層的商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)較小，回報(bào)可觀。

　　第四，商場的經(jīng)營管理方式。包括聘請的管理公司、營業(yè)時(shí)間、服務(wù)意識等，市場的運(yùn)作方式一定要與消費(fèi)需求相吻合。

　　優(yōu)質(zhì)設(shè)施吸引客戶

　　隨著人們的消費(fèi)習(xí)慣不斷地改變，對購物的環(huán)境、配套設(shè)施要求增強(qiáng)，專家表示，商鋪的硬件條件需要跟上消費(fèi)要求。投資者需關(guān)心每一層有幾部電梯、滾梯、貨梯、照明亮度如何、通信的速率、空調(diào)的換氣量、載重等問題。中關(guān)村E世界一層層高6.9米，2～5層層高為5米。并且設(shè)有數(shù)十部扶梯、16部客梯，垂直交通能力遠(yuǎn)超出規(guī)范要求，空調(diào)量按頂級商業(yè)設(shè)置，讓消費(fèi)者享受購物。

　　合理規(guī)劃防范風(fēng)險(xiǎn)

　　商鋪投資獲利豐厚，但是在高回報(bào)的同時(shí)也存在風(fēng)險(xiǎn)。因此，在商鋪投資中如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)就成了比較重要的問題。

　　投資專家指出，合理的規(guī)劃和專業(yè)的管理可以規(guī)避商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)。比如中關(guān)村E世界，地下一層為網(wǎng)吧、游戲廳等休閑娛樂設(shè)施，地上一層為大的品牌旗艦店，二層為筆記本及數(shù)碼產(chǎn)品專賣，三層為精品DIY、計(jì)算機(jī)配件，四層定位于辦公外設(shè)及耗材、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品專區(qū)、團(tuán)購集合空間，五層為餐飲。整個(gè)布局非常明確，避免了后期經(jīng)營出現(xiàn)雜亂的局面。

　　專家們提醒有商業(yè)購買投資能力的人，可以購買幾個(gè)柜臺(tái)，5年內(nèi)能夠收回投資成本的店鋪值得一試，如果自己沒有時(shí)間打點(diǎn)，建議選擇

開發(fā)商提供穩(wěn)定回報(bào)的投資方式。