如安街昔日地王空置2年成臨時(shí)停車(chē)場(chǎng) 昆明數(shù)十宗土地閑置

土地閑置兩年多 開(kāi)發(fā)商人去樓空

地處昆明北站附近的爛尾樓

　　雜草的高度已經(jīng)超過(guò)圍墻，站在圍墻外就能看到，從一道大鐵門(mén)看進(jìn)去，地塊沒(méi)有絲毫動(dòng)工的痕跡，卻停著不少車(chē)輛。兩年多前，這塊位于昆明市如安街的46畝土地，因?yàn)榕某隽?800余萬(wàn)元每畝的單價(jià)，成為當(dāng)時(shí)昆明轟動(dòng)一時(shí)的“地王”。如今，兩年多過(guò)去了，地王竟雜草叢生，變成了停車(chē)場(chǎng)。記者調(diào)查走訪后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)以12.9億元拿下該地塊的蘇寧環(huán)球股份有限公司也已人去樓空，地王命運(yùn)該何去何從引發(fā)業(yè)界不少猜測(cè)。

　　高價(jià)地王變成停車(chē)場(chǎng)

　　2010年12月18日，地塊編號(hào)為KC2010-47，位于昆明市如安街的46.07畝金融用地，起拍價(jià)為85691萬(wàn)元，該地塊因區(qū)位優(yōu)勢(shì)，共吸引了9家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)上百輪的競(jìng)價(jià)后，蘇寧環(huán)球最終以12.9億元拿下了該地塊，折算后，每畝單價(jià)高達(dá)2804萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)，該地塊堪稱(chēng)昆明史上最貴的單價(jià)地王。該地塊拍出如此高價(jià)，一時(shí)間也引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注和爭(zhēng)議，同時(shí)，業(yè)界、市民也對(duì)其未來(lái)的發(fā)展充滿(mǎn)著期待。隨后，2011年3月，蘇寧環(huán)球在昆明市完成了“云南蘇寧環(huán)球有限公司”工商注冊(cè)，新公司注冊(cè)資金3億元人民幣，將著手開(kāi)發(fā)昆明地王項(xiàng)目。

　　然而，時(shí)隔兩年多，該地塊仍被圍墻包圍，昨日，記者到現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)看到，這塊昔日風(fēng)光的地王雜草叢生，地塊內(nèi)沒(méi)有絲毫動(dòng)工的痕跡，且已經(jīng)成為了臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)。

　　根據(jù)該地塊的交易總價(jià)、容積率計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)已高達(dá)7000元/平方米，如此高價(jià)的土地竟然變成了停車(chē)場(chǎng)，也引發(fā)了業(yè)界的不少猜測(cè)：是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控，對(duì)市場(chǎng)沒(méi)信心？還是開(kāi)發(fā)商資金出了狀況？也有坊間傳言，蘇寧環(huán)球正在轉(zhuǎn)讓該地塊。“當(dāng)時(shí)以12.9億元的價(jià)格拍下該地塊，肯定也繳納了不少保證金，如果放棄開(kāi)發(fā)，土地被收回，將損失慘重，所以蘇寧環(huán)球肯定會(huì)尋求下家把土地轉(zhuǎn)讓出去以減少損失。且算上兩年多來(lái)的資金占用成本，轉(zhuǎn)讓價(jià)格要比原來(lái)的價(jià)格高。”一位業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)。

　　開(kāi)發(fā)商早已人去樓空

　　對(duì)于為何高調(diào)拿地又最終使土地閑置兩年多，開(kāi)發(fā)商將作何解釋?zhuān)?/p>

　　記者致電此前云南蘇寧環(huán)球有限公司的兩位管理層人士，其中一位表示已經(jīng)離開(kāi)蘇寧環(huán)球，而另一位則稱(chēng)已經(jīng)調(diào)離，對(duì)此事件并不清楚。

　　記者又來(lái)到了該公司此前位于順城寫(xiě)字樓的辦公地點(diǎn)，但辦公樓已經(jīng)換了新的主人。“我們是在蘇寧環(huán)球離開(kāi)后搬進(jìn)來(lái)的。”新公司的一位工作人員告訴記者。隨后記者又向物管打聽(tīng)到，蘇寧環(huán)球早在半年前已經(jīng)搬走。開(kāi)發(fā)商早已人去樓空，這也使得該地塊未來(lái)的命運(yùn)變得更加撲朔迷離。

　　據(jù)了解，昆明市政府于此前發(fā)布了“關(guān)于閑置土地爛尾樓占而未建項(xiàng)目的公告”，其中該地塊就在閑置土地之列，根據(jù)公告內(nèi)容，該地塊沒(méi)有土地證號(hào)，閑置時(shí)間已達(dá)兩年以上，處置情況欄中也寫(xiě)明“限期繳納出讓金，逾期收回土地。”對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊未辦理土地證，說(shuō)明在拍得該地塊后，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有完善土地的相關(guān)手續(xù)。從目前來(lái)看，限期內(nèi)繳納出讓金已經(jīng)不可能實(shí)現(xiàn)了，因此，按照政策規(guī)定，該地塊最有可能就是被收回。

　　同時(shí)，他也表示，該地塊在兩年多前已經(jīng)拍出高價(jià)，以當(dāng)時(shí)的樓面地價(jià)計(jì)算，加上建安、稅收等各項(xiàng)成本，每平方米的成本價(jià)就達(dá)到了1萬(wàn)多元。因此，他認(rèn)為，未來(lái)即使該地塊重新出讓?zhuān)瑑r(jià)格也不會(huì)太低，但在目前的市場(chǎng)行情下，會(huì)由什么人來(lái)接手并不好說(shuō)。

　　昆明數(shù)十宗土地閑置

　　除了最吸引人關(guān)注的如安街地王外，關(guān)于閑置土地爛尾樓占而未建項(xiàng)目的公告中也明確，昆明市閑置土地檢查督辦工作領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)昆明主城五區(qū)、五個(gè)開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)范圍內(nèi)已供項(xiàng)目用地情況進(jìn)行了清理。經(jīng)審核，認(rèn)定閑置土地45宗2289.26畝、爛尾樓項(xiàng)目5個(gè)153.75畝、占而未建項(xiàng)目24個(gè)3063.45畝。其中，昆明市大觀路76號(hào)、銀河大道以東、昆明市盤(pán)龍區(qū)北京路羅丈村、青年路延長(zhǎng)線(xiàn)中段、五華區(qū)銀河片區(qū)等共45宗地塊被認(rèn)定為閑置土地，閑置時(shí)間有一年以上、也有兩年以上。對(duì)于這些地塊的處置，也明確有限期動(dòng)工、限期繳納出讓金、逾期收回土地、政府收儲(chǔ)、取消項(xiàng)目等幾種方式。此外，還有位于昆明市東風(fēng)廣場(chǎng)、白塔片區(qū)、呈貢吳家營(yíng)片區(qū)、度假區(qū)大漁片區(qū)等24個(gè)占而未建項(xiàng)目也被要求限期動(dòng)工。