瑞銀：下半年中國房地產投資強勢復蘇

昨日，瑞銀證券發(fā)布最新報告稱，受終端需求的拉動，中國房地產投資市場將在2009年下半年實現(xiàn)強勢復蘇，從而將中國房地產業(yè)帶入整體復蘇的軌道。

　　報告稱，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，盡管今年第一季度我國房屋新開工面積有所下降，但施工面積、竣工面積和房地產開發(fā)投資均有所上漲。

　　報告認為，建筑指數(shù)的反彈是一個積極的跡象，但談到持續(xù)復蘇仍為時過早。土地購置疲軟和開發(fā)商的觀望情緒仍是當前的事實，另外，政府建設保障性住房計劃的生效仍需時間。

　　但報告預計，在未來的幾個月中，大眾市場和低端住房的建設將開始大幅放量，并填補高端市場的萎縮，從而將中國房地產業(yè)帶入整體復蘇的軌道。

　　報告作者、瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，去年以來，政府先后出臺降低房貸利率、降低首付比例、放松二套房貸等多種政策，有力地刺激了市場；同時，大量的剛性需求仍有釋放空間。

　　汪濤稱，作為新興市場，中國的房地產市場供應一直偏向高端，供需錯位是當前的最大問題。受此影響最嚴重的2006年和2007年，市場出現(xiàn)了嚴重的房價偏離購買力現(xiàn)象。

　　汪濤同時稱，今年以來，我國高端房地產市場投資正在逐步下降，而中低端產品仍在大量供應，從而帶動了總開工面積的反彈。長遠來看，這將是樓市的重要利好因素。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強(陳國強博客)表示，盡管從前幾個月的成交量來看，市場需求主體多為中低端的自住性住房，但言及中端需求的升溫，目前仍然缺乏足夠的依據(jù)。

　　陳國強稱，按照當前的調整方向，未來中低端產品的供應將以政策性住房為主，而商品房供應將趨于中高端。同時，作為市場回暖的重要指標，改善性需求和投資性需求的釋放將在很大程度上取決于二套房貸的放松與否。