北京26盤將入市迎戰(zhàn)“金九” 多數(shù)項目傾向跑量

　　受“限價令”等因素影響，9月份北京樓市預(yù)計入市項目少于往年，但單盤推盤套數(shù)呈增加趨勢。

　　盡管北京9月份推盤個數(shù)同比去年明顯下降，但是單盤推盤套數(shù)大幅度增加正在成為一種趨勢。業(yè)內(nèi)人士表示，政策制約當(dāng)前，只要拿到預(yù)售證，多數(shù)項目都傾向于選擇放量快跑的銷售策略。

　　純新盤積極入市

　　供應(yīng)緊俏，價格高企，讓不少項目對即將到來的“金九銀十”心懷憧憬。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月份北京將有26個項目計劃入市，其中包括京投萬科·西華府、華業(yè)東方玫瑰、亞奧·金茂悅、臻園等項目在內(nèi)，都在為入市做準(zhǔn)備。

　　值得一提的是，9月預(yù)計入市的純新盤占比有所提升。包括通州萬達(dá)廣場、泰禾·北京院子、首開·玲瓏匯等項目均為純新盤入市，相比7、8月份純新盤的占比有所提升。一位即將入市項目的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前市場需求火熱，能趕在這個節(jié)點(diǎn)進(jìn)入市場是不錯的選擇。據(jù)悉，該項目已經(jīng)在兩個月前就開始進(jìn)行一系列暖場活動，并且已吸引了數(shù)百組購房人排號。

　　“我們也想早點(diǎn)推出來，關(guān)鍵還是要看預(yù)售證審批的情況。”京北某樓盤負(fù)責(zé)人表示，相對于老項目比，新盤審批有一定的優(yōu)勢，所以項目有望在9月順利推出。

　　快銷跑量成主流

　　雖然入市的新盤個數(shù)同比去年48個的新盤量，降幅近一半，但單盤單次推出套數(shù)增加則成為一個新的趨勢。“去年9月開了48個項目，總共推了11000套房；今年不會差太多。”亞豪機(jī)構(gòu)市場部經(jīng)理郭毅告訴記者，從供應(yīng)套數(shù)來看，同比去年9月的供應(yīng)量降幅應(yīng)該不會超過20%。

　　事實(shí)上，今年7月份以來，單盤“大批量”推盤的現(xiàn)象已成趨勢。某港資房企負(fù)責(zé)人表示，調(diào)控的效果正在逐漸被稀釋，市場這么火，對于項目而言拿到證之后，并沒必要“捂盤惜售”，因?yàn)殄e過這個時期，不知道下一階段還會遇到什么政策。

　　據(jù)多位項目負(fù)責(zé)人表示，取證難仍是目前項目入市的重要瓶頸。因此，尤其是剛需項目，一旦拿到證后，基本都是全推出去。“畢竟有業(yè)績要求，一些上市公司和央企還是得保持高周轉(zhuǎn)，走量。”某央企負(fù)責(zé)人告訴記者，從推盤策略來看，民企的自主性更強(qiáng)一些。

　　另一位業(yè)內(nèi)資深人士對此持不同的觀點(diǎn)。該人士認(rèn)為，中小民企在北京的生存空間已大幅收窄，地產(chǎn)寡頭時代，民企也得堅持跑量。

　　價格漲勢不減

　　盡管，有不少項目想在“金九銀十”再度搶收，但整體的表現(xiàn)也頗為謹(jǐn)慎。在9月即將入市的26個項目中，僅有8個項目公布了預(yù)計的銷售價格，而其余的18個項目都處于預(yù)售價“待定”狀態(tài)。

　　而從已公布預(yù)售價格的8個項目來看，漲勢依然不減。其中，金隅翡麗二期產(chǎn)品鉑爵郡首次報價39000元/平米，而其一期最后一次開盤價則為30000元/平米；另外，位于房山區(qū)的長陽光合作用此次報價18800元/平米起，相比其年初開盤價高出了4800元/平米；漲勢最為兇猛的當(dāng)屬潤澤公館項目，其去年9月的開盤價還僅為26000元/平米，今年9月的報價則已飆升至40000元/平米。

　　對此，一位業(yè)內(nèi)人士指出，房價前期調(diào)控靠硬性壓制，導(dǎo)致了目前供應(yīng)量驟降，供不應(yīng)求，價格居高不下。該人士還指出，去年底至今年上半年新獲得的地塊，由于受到開發(fā)周期及政策制約等因素，大規(guī)模的市場供應(yīng)最快也得到明年才會增加，屆時或許能夠解渴樓市。