神木房地產(chǎn)泡沫瞬時破裂 房價暴跌整座縣城陷入恐慌

神木房地產(chǎn)泡沫瞬時破裂 房價暴跌整座縣城陷入恐慌

　　繼鄂爾多斯之后，又一座曾憑借煤炭資源創(chuàng)造經(jīng)濟神話的縣城，瀕臨房地產(chǎn)業(yè)等的全面破產(chǎn)。民間借貸的接連崩盤，凸顯出中國煤炭經(jīng)濟運行模式的整體不穩(wěn)定。

神木房地產(chǎn)泡沫瞬時破裂房價暴跌整座縣城陷入恐慌

　　神木縣位于陜西省北部，縣城59%的土地下均有優(yōu)質(zhì)的煤炭資源。2004年前后，全國房地產(chǎn)市場日趨火熱，鋼鐵、水泥等行業(yè)產(chǎn)能大幅增加，對煤的需求也一路攀升。憑借得天獨厚的優(yōu)勢，神木縣大踏步走上了賣煤致富的道路，煤炭經(jīng)濟飛速發(fā)展。

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　　隨后的幾年里，煤炭價格不斷上漲，“炒煤礦”的風(fēng)潮逐漸興起。礦主為快速取得煤礦所有權(quán)，需在十余天內(nèi)湊齊上億元資金到指定賬戶，拿下煤礦后，再迅速加息返回資金。政府控制下的銀行系統(tǒng)已無法滿足礦主對資金的渴求。2008年前后，低借高還的民間借貸開始井噴，神木縣城里各類貸款公司、典當(dāng)行、錢莊應(yīng)運而生。人們都想借著高漲的煤炭價格，快速實現(xiàn)致富夢想。煤炭價格走高的時期，神木縣民間借貸只需入股1萬元，分紅時最高能拿到600萬元。圖為曾興盛一時的民間貸款公司。

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　　短短幾年，神木縣就由中國西北部的一個小縣城，發(fā)展成為“中國的科威特”。2008年，神木縣政府開始推行城鄉(xiāng)15年免費教育，從幼兒園到高中實現(xiàn)“零收費”；2009年，神木縣成為全國首個全民公費醫(yī)療的“特區(qū)”；縣城資產(chǎn)過億的富豪超過2000人。2011年，神木縣進口汽車的數(shù)量占陜西全省的70%以上，路虎、保時捷、勞斯萊斯、賓利隨處可見。龐大宏偉是當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的銷售路虎等高檔車輛的4S店之一，店里的銷售顧問稱，在經(jīng)濟的高峰期，當(dāng)?shù)厝速I200多萬的路虎時都不問價格，只問有沒有現(xiàn)車，有就馬上付錢，沒有就馬上去西安（樓盤）買。

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　　2008年起，大批娛樂場所在神木縣城不斷涌現(xiàn)，街道邊幾乎不出百米就有一家會所酒店。如此高密度的酒店卻仍供不應(yīng)求，除商旅客人外，本地人也常年包下高級套房打牌、娛樂?？h城里稍好些的酒店，標(biāo)準(zhǔn)間一晚價格均在600元以上，而包房的消費一晚萬元以上是常態(tài)。

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　　隨著煤炭經(jīng)濟的活躍發(fā)展，神木縣的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也加快了步伐。包神、神朔等運煤鐵路相繼開通，神木縣的煤炭外運能力大幅提高。煤礦主大發(fā)其財，氣焰高漲。

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　　神木縣在城東500米處的東山古廟群旁興建了數(shù)十座新廟，此時的神木，呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象。

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　　然而，煤炭經(jīng)濟并未向神木人祈求的那樣一路風(fēng)調(diào)雨順。2011年底，從2008年金融危機中快速恢復(fù)的中國經(jīng)濟在連續(xù)3年的增長后出現(xiàn)疲軟之勢，對能源的需求也逐漸下滑。2012年，煤炭價格迎來下滑拐點，不少煤炭品種價格下跌近一半。在高價煤炭中吃盡甜頭的神木縣人，起初只認為這是短暫的現(xiàn)象。然而，煤價下滑的勢頭卻越來越猛烈，神木人來不及從民間借貸的鏈條中脫身，大批煤老板密集破產(chǎn)，上百處煤礦停工。圖為神木縣永興鄉(xiāng)停工的煤礦。

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　　神木縣煤炭局負責(zé)人承認，隨著煤價不斷走低，至今已有半數(shù)以上的煤礦停產(chǎn)。國有大型煤礦同樣未能躲開這場危機，檸條塔礦業(yè)公司一年來裁員300余人，留下的員工的工資也下降了一半。如今，檸條塔礦業(yè)公司的停車場里已見不到往年擠滿拉煤大貨車的景象。

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檸條塔礦業(yè)公司的煤倉中，儲蓄的煤炭已見底，進入了怠工狀態(tài)。

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　　繁榮的神木縣城漸漸陷入蕭條之中。酒店業(yè)的虧損尤為明顯，往日一房難求的現(xiàn)象不復(fù)存在，不少酒店推出特價房極力攬客，但仍難以逃脫接連倒閉的厄運。

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　　高檔車輛的銷量也降至繁榮時期的三分之一，鮮有買主再購買百萬元以上的豪車，卻常有此前購買過豪車的車主打電話來詢問賣車行情。

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　　在煤炭經(jīng)濟繁榮的2010年前后，神木縣城的房價已漲至1萬元/平米，可與省會西安相提并論。在高房價的刺激下，新樓盤不斷涌現(xiàn)，房市嚴(yán)重供過于求。2011年底，煤價疲軟之勢初現(xiàn)時，過度膨脹的房地產(chǎn)泡沫瞬時破裂。如今，高樓林立的開發(fā)區(qū)多處于停工狀態(tài)，已建好的房子房價一降再降卻仍賣不出去。當(dāng)?shù)厝吮硎?，大多?shù)外地商人都走了，神木不需要那么多房子了。

神木房地產(chǎn)泡沫瞬時破裂房價暴跌整座縣城陷入恐慌

　　幾年來神木縣全民皆貸的激進發(fā)展模式，擾亂了農(nóng)村金融市場，高利貸的風(fēng)潮使神木縣逐漸喪失了風(fēng)險意識。如今的崩盤，令曾經(jīng)狂熱的人們措手不及。

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　　以煤炭經(jīng)濟為唯一支柱的神木縣城，幾乎所有行業(yè)都受到了巨大的沖擊，房價暴跌、醫(yī)保欠款、經(jīng)濟蕭條，幾近全面崩盤。這座曾因煤炭資源而飛速發(fā)展的縣城，如今陷入恐慌與掙扎之中。

神木房地產(chǎn)泡沫瞬時破裂房價暴跌整座縣城陷入恐慌

    煤窯倒閉后空下的場地如今成為村民放羊的地方。神木的煤炭神話已經(jīng)破滅。