北京限房價(jià)地塊首日無人問津 開發(fā)商熱情不高

    在一線城市房價(jià)漲幅遙遙領(lǐng)先全國平均水平之時(shí)，北京市今年第一宗“限房價(jià)競地價(jià)”地塊——朝陽區(qū)豆各莊土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地昨日開始接受競價(jià)。市場預(yù)期，用明顯低于市場價(jià)格的限價(jià)房入市，是平抑價(jià)格上漲達(dá)成調(diào)控目標(biāo)的最容易的方法。不過，昨日該地塊未收到一單報(bào)價(jià)。

　　降溫！限房價(jià)倒逼限地價(jià)

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，一線城市商品房當(dāng)前漲幅已領(lǐng)跑全國，而在房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制尚未出臺(tái)之際，地方主管部門所能想到的方法仍然是行政限價(jià)。雖然這次推出限房價(jià)競地價(jià)模式并不是首例，但在當(dāng)前土地市場火熱的形勢下，北京再次祭出這個(gè)殺手锏，至少能給土地交易市場降降溫。

　　按照要求，在這個(gè)地塊上，開發(fā)商除了需配建5.15萬平方米建筑規(guī)模的“公共租賃住房”外，其余商品住房銷售最高限價(jià)為2.2萬元/平方米，套型建筑面積也被全部限定為90平方米以下，單套商品住房總價(jià)控制在200萬元以內(nèi)。北京晨報(bào)記者獲悉，該地塊區(qū)域內(nèi)二手次新房的均價(jià)已經(jīng)在2.6萬元/平方米以上，部分高檔小區(qū)房價(jià)更是超過3萬元/平方米，相當(dāng)大的差價(jià)意味著該地塊上的房子絕不愁賣。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，通過限房價(jià)倒逼限地價(jià)，既能控制房價(jià)漲幅，又能抑制土地出讓溢價(jià)，這種做法不僅優(yōu)于單純限價(jià)房，還能解決那些既買不起高價(jià)商品房又沒有資格購買保障房的“夾心層”住房需求，可謂一舉兩得?？上У氖?，北京市當(dāng)前尚未對“夾心層”的范圍作出界定。

　　對比！房山一地塊出價(jià)狂飆

　　雖然出發(fā)點(diǎn)是好的，但從市場競買情況來看，開發(fā)商對此并不熱衷。截至昨晚6點(diǎn)，北京市土地整理儲(chǔ)備中心經(jīng)營性用地交易動(dòng)態(tài)表中仍未出現(xiàn)有關(guān)豆各莊地塊的競買報(bào)價(jià)單。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然該地塊競買截止日到9月3日，但競買第一天無人問津，顯示出該地塊對開發(fā)商的吸引力不強(qiáng)。

　　與限價(jià)地塊形成鮮明對比的是，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)理工大學(xué)地塊截至昨天已經(jīng)有19次報(bào)價(jià)，該地塊規(guī)劃建筑面積110355平方米，最新出價(jià)已經(jīng)飆到11.58億元。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，按此計(jì)算其樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到了10493元/平方米，這個(gè)地塊在還沒有現(xiàn)場競價(jià)的情況下已經(jīng)刷新了房山區(qū)的價(jià)格歷史。

　　除了限價(jià)房地塊的遇冷，張磊等業(yè)內(nèi)人士還擔(dān)憂，由于政府限定了最后的銷售價(jià)格，而開發(fā)商為了追求利潤最大化，可能會(huì)在建材、設(shè)備等方面偷工減料，設(shè)計(jì)、配套也可能能省則省。建議政府在出讓此類地塊后加大對開發(fā)商的監(jiān)督力度，包括對預(yù)售資金的監(jiān)管。