二手房交易存在風(fēng)險(xiǎn)，市民應(yīng)該注意防范

　 房產(chǎn)部門提醒市民：二手房交易存在風(fēng)險(xiǎn)，市民應(yīng)該注意防范。


　　二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，或通過律師摸清房子的實(shí)際情況。并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。


　　買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。也有施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房[區(qū)域 地鐵 學(xué)位]買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項(xiàng)，施騙者便逃之夭夭，使購房者既未得到房屋還損失了購房款。


　　為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。有施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購房款，因此上當(dāng)受騙。


　　在二手房[區(qū)域 地鐵 學(xué)位]交易過程中，大部分購房者都是在房屋中介公司選擇房源，有的中介公司也為買賣雙方托管購房款，但個別中介公司將客戶購房資金挪作他用，加大了買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。如中介卷款逃逸或資不抵債，房屋交易人索款無望，就會造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。


　　專家提醒，在二手房交易過程中，進(jìn)行房款監(jiān)管可有效防范風(fēng)險(xiǎn)，“錢證兩清”。買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。