一二手房交易繼續(xù)徘徊 土地溢價(jià)率仍在高位

     行業(yè)周數(shù)據(jù)回顧：一手房成交略降，二手房維持穩(wěn)定，溢價(jià)率仍在高位。


　　一手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比下降5.0%，苦夏一手房成交略微下降，旺季還需等待；二手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，交易二手房維持穩(wěn)定；庫存去化周期27.2 周，較上周上升0.2 周；全國(guó)土地成交額累計(jì)同比上升69%，土地溢價(jià)率為18.8%，溢價(jià)率仍在高位。


　　 45 大城市一手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比下降5.0%。本周申萬跟蹤45 大城市一手房合計(jì)成交49954 套，環(huán)比下降5.0%，同比下降1.4%，苦夏一手房成交略微下降。年初至今累計(jì)同比增長(zhǎng)23.0%。一線、二線、三線城市分別合計(jì)成交6722 套、32401 套、10831 套，環(huán)比分別下降9.5%、4.9%、2.2%。


　　 15 大城市二手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。本周申萬跟蹤15 大城市二手房合計(jì)成交11473 套，環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，同比下降8.3%，交易維持穩(wěn)定。年初至今累計(jì)同比增長(zhǎng)72.6%。一線、二線、三線城市分別合計(jì)成交4094 套、6071 套，1308 套，環(huán)比分別增長(zhǎng)5.3%、2.8%、9.7%。


　　 13 大城市住宅可售套數(shù)合計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，去化周期為27.2 周，較上周上升0.2 周。本周申萬跟蹤13 大城市住宅可售套數(shù)合計(jì)566375 套，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，去化周期27.2 周，比上周上升0.2周。一線、二線、三線城市住宅售套數(shù)合計(jì)分別為209896 套、279909套、76570 套，去化周期分別為22.2 周、32.4 周、28.3 周，較上周分別上升0.2 周、上升0.3 周、下降0.2 周。


　　全國(guó)住宅土地成交額累計(jì)同比上升 69%，土地溢價(jià)率18.8%，仍在高位。全國(guó)土地成交16076 億元，累計(jì)同比上升69%，溢價(jià)率18.8%，仍在高位；其中住宅市場(chǎng)為10647 億元，累計(jì)同比上升83%，溢價(jià)率24.7%，較上周上升0.1 個(gè)百分點(diǎn)。


　　草根調(diào)研信息：北京供應(yīng)增加，購房熱情仍在


　　武漢：雖然高溫天氣在一定程度上影響了到訪量，但目前市場(chǎng)熱情依然較高。簽約量相對(duì)較低主要是政府在預(yù)售證發(fā)放上管理較嚴(yán)格，推盤量受到制約，但開盤認(rèn)購率目前達(dá)到65%，較去年上市10 個(gè)百分點(diǎn)左右，庫存去化時(shí)間降至10 個(gè)月左右歷史低位。土地價(jià)格今年上升顯著。


　　北京：目前購房者熱情依然較高，同時(shí)政府預(yù)售證發(fā)放定價(jià)漸趨寬松，促進(jìn)剛需盤積極推出。


　　行業(yè)投資建議：銷售仍在徘徊，政策性事件仍可刺激股價(jià)反彈，但邊際效果漸次減弱。在中性偏緊的貨幣環(huán)境下，下半年銷售對(duì)板塊持續(xù)反彈支撐乏力，但由于估值低、業(yè)績(jī)確定，仍有配置和防御價(jià)值。目前銷售逐漸企穩(wěn)，但尚在徘徊，再融資、城鎮(zhèn)化、棚戶區(qū)等政策性事件仍可繼續(xù)刺激股價(jià)反彈，但邊際效果將漸次減弱，預(yù)計(jì)下半年在中性偏緊的貨幣環(huán)境下銷售難超預(yù)期，基本面對(duì)板塊持續(xù)反彈支撐乏力，但由于估值較低、業(yè)績(jī)確定，地產(chǎn)仍具有配置和防御的價(jià)值，板塊將取得相對(duì)收益，推薦保利地產(chǎn)(10.56,-0.290,-2.67%)、萬科A(9.60,-0.160,-1.64%)、華夏幸福(35.93,-1.540,-4.11%)等。