廣州二手房價連漲5月 市場看漲預(yù)期增加

“現(xiàn)在二手房業(yè)主普遍對市場看好，10個人里面有8個想賣高價。”廣州房地產(chǎn)中介顧問孫彥16日告訴記者，當(dāng)?shù)囟址渴袌鰰r下頗為緊俏，業(yè)主漲價、惜售現(xiàn)象屢見不鮮。

　　今年3月份以來，受到樓市調(diào)控新“國五條”的“刺激”，廣州二手樓市一路看漲，根據(jù)合富置業(yè)公布的數(shù)據(jù)，自3月份以來，該市二手房價環(huán)比連漲5個月，并于7月份首次突破2萬元(人民幣，下同)平方米大關(guān)，堪稱“瘋狂”。

　　記者連日走訪當(dāng)?shù)囟址渴袌隽私獾剑瑯I(yè)主們對市場走向十分樂觀，并不急于出售手中房源。“現(xiàn)在是房源有限，客戶大把，業(yè)主都想等升值再賣，有些開始叫高價，還有一些干脆轉(zhuǎn)售為租了。”廣州海珠區(qū)工業(yè)大道一家房地產(chǎn)中介人員說到。

　　市場的這一情況可以通過數(shù)據(jù)得到更直觀的體現(xiàn)，同樣來自合富置業(yè)的信息顯示，僅7月份廣州就有約三成以上的盤源不同程度提價，其中有不少是放盤時間超過5個月的“舊盤”；而在即將簽約時，約有兩成業(yè)主反價，平均反價幅度達(dá)到6.7%。

　　在廣州中心城區(qū)，二手房價漲勢尤猛，如海珠區(qū)的一個小區(qū)，6月份的成交價格還在2.6—2.8萬元/平方米之間，而到了7月份，部分物業(yè)成交價格超過了3萬元，個別優(yōu)質(zhì)單位甚至高達(dá)3.5萬元以上。

　　緣何廣州二手房市場漲勢如潮？中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析稱，今年“國五條”出臺后，廣州曾出現(xiàn)恐慌性購房的現(xiàn)象，大量二手房源被提前透支，導(dǎo)致市場供不應(yīng)求，房價走高。此外，近期官方對于樓市調(diào)控的多次表態(tài)都趨于“溫和”，也增加了市場的看漲預(yù)期。

　　“現(xiàn)在的賣家?guī)缀鯖]有悲觀心態(tài)，看漲的情緒達(dá)到近年來最高。”黃韜說，當(dāng)下還有不少業(yè)主因為此前心急賣了房而后悔。

　　孫彥告訴記者，廣州上半年拍出多幅高價地，也對房價起到推動作用，按照目前的趨勢，等待二手房降價根本不現(xiàn)實，“我們建議買家，尤其是剛性購房需求的買家，看到合適的房源還是盡早做決定，以免業(yè)主反價。”

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，接下來廣州二手房市場恐怕還是“漲”字當(dāng)頭，不過漲幅會比上半年有所收窄，由于市場承受力畢竟有限，部分叫價過高的業(yè)主心態(tài)可能會有所調(diào)整。