深圳“限外令”放開 房價走勢引發(fā)各方關注

最近，深圳皇崗口岸一帶的香港看房客明顯多了起來，吸引他們跨境而來的是一則消息：深圳自4月下旬放開了限制港澳臺居民只能購買一套房的規(guī)定。這意味著深圳樓市的投資大門再度向他們打開。

　　“限外令”放開是否能帶來深圳購房需求的釋放，推動房價再度上漲等問題引發(fā)了各方關注和猜測。

　　廣東省政府在今年3月3日出臺了《關于促進我省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》第十二條規(guī)定：港澳臺居民在廣東省境內買房，執(zhí)行內地居民同等政策。這意味著廣東將取消自2006年開始實施的港澳臺居民只能購買一套房的“限外令”。

　　深圳市各大行政區(qū)域內的國土分局及房地產交易中心，陸續(xù)收到了深圳市國土局下發(fā)的關于執(zhí)行廣東省十五條新政的文件。深圳市國土資源與房產管理局相關負責人證實，從4月23日開始，各區(qū)文件批轉工作已經結束，針對港澳臺人士的購房限制取消。

　　港人在深圳置業(yè)一直是傳統(tǒng)，也是深圳樓市重要的組成部分。公開數據顯示，港人內地置業(yè)的單位數量，最低約為2001年的16800至17900個，其后數字每年上升，至2007年約為22700至23700個。

　　2008年，受到房地產市場低迷和“限外令”的影響，港人在內地置業(yè)減少。置業(yè)國際數據顯示，2008年港人投資內地房地產單位數量約1.6萬個，比2007年下跌30%。

　　“限外令”放開，實際上是給深圳樓市帶來了一波新的購房需求。按照深圳社會科學院城市營運中心主任高海燕的分析，今年深圳樓市是否能夠全面回暖，重要的一點，就是能否有新政出臺。

　　大部分專家認為，“限外令”的放開肯定可以放大深圳樓市的成交量。美聯物業(yè)市場研究員馮永恒說：“由于市場普遍擔心解禁后樓價會重回上升通道，3月份全市成交量出現大幅攀升。在地方細則出臺后，境外人士的購房需求將真正釋放出來，特別是在港人一向比較青睞的后海、羅湖口岸、福田口岸等片區(qū)，置業(yè)需求應該會有較大幅度增長。”

　　深圳中原地產總經理李耀智表示，深圳目前住宅的外銷比例為6%至8%，其中港人占90%?，F在港人在深圳的看房量已有所增加，“限外令”解禁后，成交量肯定會上升。目前，港人到中原地產各鋪面咨詢的人數明顯上升。

　　置業(yè)國際董事總經理羅志聰分析，根據置業(yè)國際的推算，“限外令”解禁后，2009年港人在深置業(yè)將比2008年上漲23%，購買數量將達到8600套，面積也將超過80萬平方米。

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平認為，取消“限外令”在一定程度上可以促進成交量上升，但是更多的還是取決于香港樓市的變化，如果香港房子價格趨高，會有很多港人來深圳買房，但是如果香港的房子也在跌，深圳樓市就沒有太大的吸引力。

　　還有部分專家認為，就算“限外令”長期生效，也難以阻擋外資購房的步伐，他們可以采取很多變通的方式，比如用內地親友的名義去買房。

　　羅志聰分析，從歷史看，港人置業(yè)最高峰時占深圳房地產成交量的10%至20%，“限外令”后下降到3%至4%，估計“限外令”取消后會上升到7%至8%。

　　“這么小的比例并不會推高房價。”羅志聰分析，今年“限外令”解除之后，來深置業(yè)的港人多以自用為目的，4成為來深創(chuàng)業(yè)或者工作，4成是為度假和養(yǎng)老等，純粹投資僅占2成。

　　記者還注意到，廣東十五條新政中對于“限外令”的解禁是有期限的，即“暫定執(zhí)行至2009年12月31日”，從4月24日深圳細則落地算起，也只有8個多月。在這么短的時間內，“限外令”放開的政策要起到巨大的刺激作用，似乎也不太現實。

　　美聯物業(yè)全國研究中心主任徐楓說，由于目前香港房價受金融海嘯打擊而顯著回落，開發(fā)商都在加快推盤步伐，競爭比較激烈，以各種促銷手段挽留港人在當地置業(yè)。另外，香港目前各大銀行的利率都很低，多家銀行都推出多元化的按揭計劃，吸引買家置業(yè)，也將削弱一部分港人到深圳投資房產的意愿。