北京首宗限房價地塊今起競價 單套總價200萬以內

　　今天上午9點，北京市今年第一宗“限房價競地價”地塊在市土地中心網(wǎng)站上開始掛牌競價，未來該地塊上的商品房最高限價22000元/平方米，套型建筑面積將全部為90平方米以內，未來單套總價控制在200萬以內。北京青年報記者調查顯示，目前該地塊周邊二手房均價26000元/平方米。

　　公告顯示，該地塊位于朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)，B地塊、C地塊為二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設施用地。建筑控制規(guī)模為294605平方米，將配建51500平方米建筑規(guī)模的“公共租賃住房”。而除“公共租賃住房”外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。

　　所謂限房價、競地價，就是在土地出讓之前的限制條件中，約定了入市的價格，開發(fā)商根據(jù)自己成本和合理利潤競爭土地價格。相比其他土地出讓方式，這種出讓方式，不僅可以限制出讓價格，也不可能出現(xiàn)高溢價土地，對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。

　　該地塊是今年第一塊真正意義上的限房價地塊，相比之前的沙河地塊，本地塊沒有約束購房者必須在某個區(qū)域內。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域內二手房均價在每平方米2.6萬元以上。

　　2011年，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目用地出讓，該宗地中所有居住用途建筑面積均為“中小套型商品住房”，房屋銷售限價均價為12500元/平方米。房屋建成時，房山商品房均價為14000-15000元/平方米，該項目售價相比市場價格低20%以上。但當時對購房者有一定要求，有購房資格且優(yōu)先首套房購房人、兩年內不得出讓。之后北京在門頭溝、大興也出讓過類似地塊，對市場也都有非常明顯的影響。

　　2013年本市房價控制目標是全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定。目前，2013年前幾個月房價明顯上漲，這種背景下要想完成任務，只有兩個辦法，第一是房價下調，第二是限價商品房入市，平抑價格上漲。