承和·書香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
任志強(qiáng)“雷人”言論集:房?jī)r(jià)沒漲?社科院無知?
猛批北京社科院房?jī)r(jià)報(bào)告誤導(dǎo)政府、在博鰲論壇上放言“房?jī)r(jià)相比工資漲幅基本沒漲”、炮轟央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》對(duì)房地產(chǎn)的報(bào)道誤導(dǎo)民眾……在剛剛過去的4月,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)關(guān)于房?jī)r(jià)的一系列言論,強(qiáng)烈撥動(dòng)了人們最敏感的那根神經(jīng)。
任志強(qiáng)的言論引來了漫天討伐——這并不新鮮。新鮮的是,人們開始分析他的“大炮”性格,并有媒體把他定位為“地產(chǎn)斗士”。人們議論他的話題甚至超出了“地產(chǎn)”本身,有媒體稱他因“敢愛敢恨”成為女性擇偶首選……
在同行們忙于“賺自己的錢、讓別人說去吧”的時(shí)候,為什么任志強(qiáng)總是出來招惹是非?他又為什么堅(jiān)持一些在別人看來特立獨(dú)行的觀點(diǎn)?為什么他總是把自己放在“輿論對(duì)立面”?近日,記者與任志強(qiáng)進(jìn)行了一番對(duì)話,他言論的犀利、強(qiáng)悍一如既往。
“我十多年前就是700多萬的薪水,現(xiàn)在還700多萬,高什么高?按貨幣比值看,我工資還降了!我年年都被評(píng)為優(yōu)秀共產(chǎn)黨員,要有問題,能評(píng)上嗎?”
那些回應(yīng)都是瞎吵吵
京華時(shí)報(bào):你近期的言論引起了很大反響,對(duì)那些回應(yīng)的聲音,你看過嗎?
任志強(qiáng):我才不看那些回應(yīng),都是些瞎吵吵,沒什么有道理的。
京華時(shí)報(bào):有人質(zhì)疑“白菜和房屋能相提并論嗎”。20年前商品房還不多,主要是單位分配吧?計(jì)劃和市場(chǎng)兩種模式下的價(jià)格可以對(duì)比嗎?
任志強(qiáng):?jiǎn)挝环峙涞姆课菀灿袀€(gè)基本造價(jià)?。【退忝科椒矫?00元,那也是成本算出來的。從貨幣比值的角度看,白菜和房屋當(dāng)然可以一起比了。(眾多商品的價(jià)格)比下來,只有計(jì)算機(jī)的價(jià)格下降了,因?yàn)橛?jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)了,大規(guī)模制造了。
京華時(shí)報(bào):這些批評(píng)的聲音有沒有讓你感覺到壓力?
任志強(qiáng):一些瞎吵吵能(對(duì)我)有什么壓力。一些人喊要查我的第一桶金,我是國(guó)有企業(yè)出來的,有什么第一桶金?還有人說我薪水高,要查我的稅。我十多年前就是700多萬的薪水,現(xiàn)在還700多萬,高什么高?按貨幣比值看,我工資還降了!我年年都被評(píng)為優(yōu)秀共產(chǎn)黨員,要有問題,能評(píng)上嗎?公司財(cái)務(wù)往來都有賬目,清清楚楚地記著呢,不怕人來查。
京華時(shí)報(bào):為什么你經(jīng)常有驚人之論呢?
任志強(qiáng):國(guó)人就是不習(xí)慣聽真話。過去書上說周扒皮天天晚上捅雞窩,半夜雞叫,現(xiàn)在周扒皮的后人都出來澄清了,根本不是那么回事。我們對(duì)當(dāng)年的大地主劉文彩一直是什么評(píng)價(jià)?說他家里還有水牢、刑具什么的,現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)都是假的,人家根本不是那樣。為什么要扭曲?我不過是比較真實(shí),說了真話而已。
“房地產(chǎn)行業(yè)的腐敗根本不是最嚴(yán)重的。腐敗現(xiàn)象最嚴(yán)重的是交通領(lǐng)域,這個(gè)領(lǐng)域是絕對(duì)壟斷,是單向的,腐敗才最嚴(yán)重。房地產(chǎn)行業(yè)的腐敗是雙向的,這跟單向領(lǐng)域的不能比。”
地產(chǎn)腐敗不是最嚴(yán)重的
京華時(shí)報(bào):房地產(chǎn)行業(yè)的腐敗現(xiàn)象比較嚴(yán)重,怎么沒聽你談過這方面的問題?
任志強(qiáng):你錯(cuò)了,房地產(chǎn)行業(yè)的腐敗根本不是最嚴(yán)重的。在中國(guó),腐敗現(xiàn)象最嚴(yán)重的是交通領(lǐng)域,殺了多少個(gè)交通廳廳長(zhǎng)了?!這個(gè)領(lǐng)域是絕對(duì)壟斷,是單向的,腐敗才最嚴(yán)重。
還有教師、醫(yī)生,這兩個(gè)行業(yè)存在嚴(yán)重的紅包問題,這算不算腐敗?這都是大面積存在的,都比房地產(chǎn)行業(yè)腐敗的比例大,涉及面大。
房地產(chǎn)行業(yè)有沒有腐?。坑?,確實(shí)有,但不嚴(yán)重。很多問題是很復(fù)雜的,很難判斷。像有的地方政府吸引投資,讓你去開發(fā),承諾給你減免一定的稅費(fèi),這算不算腐?。孔屇隳靡粔K地,然后要你同時(shí)蓋一個(gè)工廠,好解決當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)問題,這算不算腐敗?這些雙向的問題怎么看?對(duì)于很多東西,你是不能忽略歷史的,房地產(chǎn)行業(yè)最早都是國(guó)有企業(yè)才有從業(yè)資格,這個(gè)行業(yè)就是這樣一步步走過來的。房地產(chǎn)行業(yè)的腐敗是雙向的,這跟單向領(lǐng)域的不能比。
“房地產(chǎn)行業(yè)是不存在暴利的,但一些房地產(chǎn)企業(yè)是存在暴利的。”
地產(chǎn)行業(yè)不存在暴利
京華時(shí)報(bào):2008年樓市出現(xiàn)了調(diào)整,但一些企業(yè)的財(cái)報(bào)顯示,其毛利率還是很高的,有的企業(yè)毛利率比2007年的還高,房地產(chǎn)行業(yè)是否依然是暴利行業(yè)?
任志強(qiáng):房地產(chǎn)的開發(fā)周期是比較長(zhǎng)的,大約在三四年不等,2008年的毛利率體現(xiàn)的是2005年左右所拿地塊的利潤(rùn)率,并不是2008年當(dāng)年所拿地塊的利潤(rùn)率。
京華時(shí)報(bào):那是否意味著,未來兩年房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率會(huì)下降?
任志強(qiáng):一些天價(jià)地塊主要出現(xiàn)在2006年、2007年,按正常的運(yùn)作時(shí)間推算,這些項(xiàng)目應(yīng)該在2011年進(jìn)入主要結(jié)算期,估計(jì)到時(shí)候拿這些天價(jià)地企業(yè)的毛利率會(huì)受到影響。
京華時(shí)報(bào):房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率水平如何?外界評(píng)價(jià)是暴利行業(yè),你覺得如何?
任志強(qiáng):房地產(chǎn)的利潤(rùn)率實(shí)際并不高。蓋一個(gè)30層的樓,從拿地到最后結(jié)案,一般要跨越4個(gè)財(cái)務(wù)年度,每年的利潤(rùn)率也就在5%到8%左右。4年累計(jì)下來,可能一個(gè)項(xiàng)目的毛利率體現(xiàn)出來是20%到30%左右,但它是通過4年時(shí)間才實(shí)現(xiàn)的。像萬科周期控制的好一些,開發(fā)周期短一些,實(shí)現(xiàn)這些利潤(rùn)的時(shí)間就短一些。
房地產(chǎn)行業(yè)是不存在暴利的,但一些房地產(chǎn)企業(yè)是存在暴利的。一些品牌企業(yè)還是受到市場(chǎng)追捧的,但這樣的企業(yè)不多,全行業(yè)有6萬多家企業(yè),這種品牌企業(yè)也就有不到200家左右。
京華時(shí)報(bào):對(duì)房?jī)r(jià)的未來走勢(shì),你的判斷是漲還是跌?
任志強(qiáng):從REICO工作室(注:由全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)和中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟共同組建的機(jī)構(gòu))最新的報(bào)告來看,今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底了。房?jī)r(jià)是否下跌取決于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。從價(jià)格方面看,經(jīng)歷了這一輪的成交放量,隨著企業(yè)資金壓力的緩解,房?jī)r(jià)繼續(xù)較大幅度下跌的可能性已經(jīng)減小,市場(chǎng)已經(jīng)觸底,但判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底回暖還為時(shí)尚早。現(xiàn)在住房需求主要還是以自住的剛性需求為主,我們?cè)谖靼驳囊粋€(gè)項(xiàng)目,90%以上的客戶都是第一次置業(yè),剛性需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正回暖需要投資性需求、改善性需求的穩(wěn)定增加。到今年3月末,全國(guó)商品房空置面積為1.67億平方米,同比增加了37.6%,空置水平為近3年來最高。短期看,房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在存貨消化期。