溫州“限購(gòu)”糾偏 “去行政化”漸近？

    據(jù)媒體報(bào)道，日前溫州對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)，溫州市戶籍居民家庭如果已經(jīng)在溫州市區(qū)擁有一套住房，現(xiàn)在可以再購(gòu)買(mǎi)一套市區(qū)住房，名下無(wú)房的可以購(gòu)買(mǎi)兩套。而2011年3月出臺(tái)的限購(gòu)令則不允許購(gòu)買(mǎi)第二套住房。溫州因此成為中國(guó)首個(gè)放寬樓市限購(gòu)的城市。

    溫州市住建委認(rèn)為，此次放松仍在國(guó)務(wù)院要求執(zhí)行的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，只是政策微調(diào)。對(duì)此，安信證券的研究報(bào)告指出，此次政策調(diào)整是對(duì)此前政策過(guò)嚴(yán)的糾偏。業(yè)內(nèi)人士分析指出，從2009年開(kāi)始，溫州房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)火爆，價(jià)格被一再推漲，甚至有樓盤(pán)每平方米均價(jià)高達(dá)10萬(wàn)元，這讓普通消費(fèi)者望樓興嘆。在爆熱的市場(chǎng)環(huán)境下，才導(dǎo)致了當(dāng)?shù)氐?ldquo;最嚴(yán)限購(gòu)令”應(yīng)運(yùn)而生。但從去年下半年開(kāi)始至今年上半年，溫州房產(chǎn)交易已經(jīng)處于平穩(wěn)狀態(tài)，房?jī)r(jià)也逐步趨向合理，因此溫州版的限購(gòu)令也就到了可以調(diào)整的時(shí)間。

    對(duì)于溫州此次放松限購(gòu)，上海房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，此舉并沒(méi)違反政策，也談不上搶先放松，不代表限購(gòu)發(fā)生變化。原先的嚴(yán)厲程度超過(guò)“國(guó)標(biāo)”，不料其后巿場(chǎng)滑入深坑，領(lǐng)跌全國(guó)。即便現(xiàn)在溫州限購(gòu)全面取消，房?jī)r(jià)短期也不會(huì)大漲。其實(shí)，業(yè)界對(duì)該政策的最直接解讀就是：溫州限購(gòu)政策的微調(diào)，更多的是為了擺脫連續(xù)22個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比下降的困局。

    面對(duì)溫州限購(gòu)政策獲準(zhǔn)微調(diào)，有樓市分析師呼吁，隨著樓市分化不斷加劇，區(qū)域市場(chǎng)差異性特征愈發(fā)明顯，調(diào)控思路更應(yīng)及時(shí)做出調(diào)整，應(yīng)從簡(jiǎn)單的“一刀切”政策逐漸轉(zhuǎn)化為差別化對(duì)待。其中，最關(guān)鍵的就是要厘清政府邊界，減少行政手段對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)，將選擇權(quán)和定價(jià)權(quán)交還市場(chǎng)。同時(shí)，建立市場(chǎng)的預(yù)期管理。對(duì)于行業(yè)人士的這一呼聲，決策層最近也已有所反應(yīng)，日前，市場(chǎng)盛傳“房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制已形成草案，具體方案或在即將召開(kāi)的‘三中’全會(huì)有眉目”。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前回應(yīng)：國(guó)家的政策是要促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，并不是要打壓房地產(chǎn)。未來(lái)會(huì)加強(qiáng)房地產(chǎn)的財(cái)稅和法律方面的調(diào)控。業(yè)界認(rèn)為，從溫州的限購(gòu)微調(diào)沒(méi)被叫停以及近期釋放的一系列信號(hào)可以預(yù)見(jiàn)，加速“去行政化”將是未來(lái)調(diào)控的趨勢(shì)和方向。